ИПОТЕКА

Forever, Жень, проценты за 3 года и проценты на 10 лет с одинаковой суммы основного долга - это разные вещи
я не говорю про психологическую легкость
я говорю про переплату - ее меньше, когда при частичке уменьшаешь срок
я не знаю, что у тебя бред, но математика она и в африке математик

Энерджайзер, у меня была ипотека на 20 лет
я погасила ее за 4 года
уменьшала всегда р-р платежа, срок ипотеки закрылся при уплате последнего платежа

математика она и в африке математика, кто спорит то)

ты рассмотри какой-нибудь вариант, а лучше оба =), посмотри что получится)
ту же свою ипотеку , к примеру

Forever, рассматривала и не раз ( я работаю иногда с клиентами и частичку часто считали - автоматом по программе показывает переплату в обоих вариантах)
выгоднее по % уменьшать срок
то что ты закрыла в последнем платеже всю сумму - это прошло полное погашение
когда ты вносила до этого частичку и уменьшала размер - то выгоднее было по % уменьшать срок

Энерджайзер, я кучу вариантов просчитывала, у меня все сохранено в экселе))
давай как-нибудь на игрульках посмотрим вместе))))))))))
я каждую копеечку за Сбером проверяла, и сейчас проверяю
посмотрим вместе 🙂

Мамаша Паприка
А белый хутор - это же сосновский район? Не челябинск? И к какой больнице "прикрепят" детей?

О, вот где про БХ можно поболтать)

Тот же вопрос! + по школе, куда по прописке будет относится ребенок.

Ездили недавно смотрели. Влюбились без память..)


Да. Это Сосновский район. Но по словам менеджера велика вероятность что границы Челябинска расширят и его включат в черту города.
Вот такие сказки))

Forever,))  спорить не буду) каждый пусть при частичке просто спросит так и так посчитать и выберет для себя приемлемый вариант)

Ol,ga, а вы прежде чем купить квартиру в Академе смотреть ездили туда? Или по планировка выбрали?
Как там отделка? Средненькая или на совесть?

Муж сказал , что права Энерджайзер. 🙂 Я склонна ему верить. 2 ипотеки погасили с ним. Каждую брали на 5 лет, гасили за год. Расчетами  руководил он. Уменьшал всегда срок.  

Нам сбер считал два варианта,по процентам выгоднее уменьшать срок.

Энерджайзер
Forever, рассматривала и не раз ( я работаю иногда с клиентами и частичку часто считали - автоматом по программе показывает переплату в обоих вариантах)
выгоднее по % уменьшать срок
то что ты закрыла в последнем платеже всю сумму - это прошло полное погашение
когда ты вносила до этого частичку и уменьшала размер - то выгоднее было по % уменьшать срок

+1
В плане переплаты процентов при досрочном гашении выгоднее уменьшать срок, а платеж оставлять прежним. Чем быстрее вы возвращаете основной долг банку, тем меньше будет  переплата процентов.

Энерджайзер
Forever,))  спорить не буду) каждый пусть при частичке просто спросит так и так посчитать и выберет для себя приемлемый вариант)

по кредитам считаешь также, что выгоднее уменьшать срок?
к примеру кредит на 1 год

я досрочно и то и то гашу))
завтра в любимом банке девочек попрошу свой 1 кредит в 2 вариантах просчитать
чтобы узнать сколько было бы процентов, если бы я уменьшала срок, а не размер

надо выбрать время и пересчитать свою ипотеку, которую погасила по сроку именно в тех платежах, в которых я гасила

сравню сколько процентов получилось бы))

Хелин
Нам сбер считал два варианта,по процентам выгоднее уменьшать срок.

тут надо просчитывать с учетом того как по факту вы будете гасить досрочно, заранее банк не знает как вы будете гасить
я посчитаю и потом напишу тут, если не забуду)

Forever, я не видела расчетов, муж принес определенную не маленькую сумму, ему рассчитали два варианта, он погасил уменьшая срок, а не платеж. я возмущалась :2funny:мне было важнее платеж сделать меньше)))

ну это же из той же оперы - что дешевле -- платить по 10 тыр в месяц 20 лет или по 35 тыс но 10 лет при одинаковой сумме кредита
конечно дешевле платить 10 лет
если только можете тянуть платеж

Хелин
Forever, я не видела расчетов, муж принес определенную не маленькую сумму, ему рассчитали два варианта, он погасил уменьшая срок, а не платеж. я возмущалась :2funny:мне было важнее платеж сделать меньше)))

ну это не то!
если все платежи досрочно проставить, то срок то другим станет, вот тогда картина будет реальной
так-то понятно покажет меньше, если вы будете платить к примеру на пару месяцев больше, то конечно будет показывать, что выгоднее уменьшать срок!
но если уменьшать платеж, не изменяя срока, при погашении последней суммы, все оставшиеся %ты в графике автоматически уйдут, их платить не надо будет

Энерджайзер
ну это же из той же оперы - что дешевле -- платить по 10 тыр в месяц 20 лет или по 35 тыс но 10 лет при одинаковой сумме кредита
конечно дешевле платить 10 лет
если только можете тянуть платеж

так я тебе о том же, только с другой стороны
по факту то лет то меньше получится!

количество лет в любом случае 10 лет)
вот если рассмотреть 10 лет вместо 20, уменьшать в 1 случае срок, в другом - платеж
должно скорее получиться вообще одинаково)

Forever, с какой другой, я не понимаю
то ли банк тебе 10 лет % начисляет
то ли 20
и последний платеж - ты же не ежемесячный внесла
ты внесла хорошую сумму, которая все при пересчете закрыла

Энерджайзер, так я каждый мес. не ежемесячный вношу, а "хорошую сумму", и  каждый месяц пересчитываются проценты, т.к. сумма основного долга уменьшается не по графику, а больше
% считается в суммы остатка в обоих вариантах
и с одной суммы остатка - одни и те же проценты не могут получиться разными
хоть каким методом считай

Вот здесь написано почему уменьшать срок при досрочном погашении выгоднее  http://mobile-testing.ru/pravilno_pogashat_ipoteku/

Мамаша Паприка
Вот здесь написано почему уменьшать срок при досрочном погашении выгоднее  http://mobile-testing.ru/pravilno_pogashat_ipoteku/

почитала))
я пессимист судя по этой статье))

там только аннуитет рассмотрен
у меня были дифференцированные платежи

а вообще конечно там разница в копейки вышла

Forever, мать, так пиши, что у тебя дифф-ные
их сейчас практически  нет

Энерджайзер
Forever, мать, так пиши, что у тебя дифф-ные
их сейчас практически негде

к сожалению почти нигде нет(((

Forever, так там и считается все по другому
при аннуи-ных выгоднее снижать срок

еще кстати  сейчас Сбер, к примеру, при аннуитете сумму списывает в дату платежа по графику, а раньше каждый день можно было гасить, и пересчет был ровно в тот день, когда платишь

сейчас у Росбанка такое есть, если у меня к примеру следующий платеж 6 октября, а я хочу заплатить досрочку 12 сентября, то мне пересчитают %-ты 12 сентября.. - это тоже играет большую роль.., а не 6 октября

а в Сбере только 6 октября пересчитают. за эти дни уже дополнительные проценты набегут)

Энерджайзер
Forever, так там и считается все по другому
при аннуи-ных выгоднее снижать срок

ну теперь вопросов нет)
еще нужно учесть момент , когда банк пересчитывает при досрочном)
в какой день) выше написала

Forever, 700 рублей в месяц копейки? Ну если так рассуждать, то можно прийти в банк с деньгами, отдать их и попросить, чтоб ничего не пересчитывали, а взяли по-полной.

Мамаша Паприка
Forever, 700 рублей в месяц копейки? Ну если так рассуждать, то можно прийти в банк с деньгами, отдать их и попросить, чтоб ничего не пересчитывали, а взяли по-полной.

там не в месяц, а за 13 месяцев

да и мы уже разобрались с Батареечкой))

Forever, у нас при частичке в тот же день новый график, а если полная - то в дату платежа
это все в условиях кредитного обслуживания у банка обычно прописано

Энерджайзер
Forever, у нас при частичке в тот же день новый график, а если полная - то в дату платежа
это все в условиях кредитного обслуживания у банка обычно прописано

я знаю)
вот и в росбанке как у Вас)

раньше и в Сбере так было.... только полная - тоже была в день погашения
мне из банкомата сразу вылез чек с записью: Ваш кредит погашен полностью. Спасибо или Поздравляем)) что-то такое, уже дословно не помню)))

Девчонки, спасибо огромное. Мне теперь как-то спокойнее на душе стало. Полностью досрочно мы точно не погаси в ближайшие года. Но частично вполне вероятно. В обще я так поняла можно выбирать или уменьшение срока или снижать платеж. Ну а выбор будет у нас зависеть уже от  жизненных обстоятельств.

P.S. Осталось дело за малым: получить одобрение и продать неликвидную квартиру :смеется:

Осман, по-моему не во всех банках можно выбирать: уменьшение срока или уменьшение ежемесячного, это  надо уточнять. В Сбере автокредит брали 2 года назад, уменьшать срок кредита было нельзя, поэтому уменьшали ежемесячный+досрочка, я каждый месяц заявление писала, мне было не лень.
Ну, и зря вы квартиру называете "неликвид", сами же знаете "на любой товар покупатель найдется", главное цену адекватную рынку выставить. Тем более сейчас осень-сезон продаж, так что думаю, что вы быстро продадите за хорошие деньги 🙂
И самый главный совет: не слушайте ничьих советов 🙂, каждый человек вам будет советовать разное (у всех разный уровень жизни и дохода!)- это точно, на своем опыте убедились уже. Главное, чтобы вам с мужем было комфортно (согласие в семье!), чтобы ежемесячный платеж "не бил по карману" и не портил вашу молодую жизнь, и квартира новая была "по сердцу"-это основные параметры при взятии ипотеки :mrgreen:.
Как говорит моя подруга: "Ничто так не укрепляет отношения с мужем, как взятая ипотека" :2funny:.

Осман,да не во всех можно выбирать
в кжси к примеру можно было гасить частичными снижать срок при этом, но заявление каждый месяц писала не лень было - в договоре это прописано что за 15дн надо такое заявл. предоставить. А заявление на снижение платежа рассматривалось, но могли не одобрить

Юлён@
Осман,да не во всех можно выбирать
в кжси к примеру можно было гасить частичными снижать срок при этом, но заявление каждый месяц писала не лень было - в договоре это прописано что за 15дн надо такое заявл. предоставить. А заявление на снижение платежа рассматривалось, но могли не одобрить

мы как раз наверное в КЖСИ и будем оформлять.

Мишкинамама
Как говорит моя подруга: "Ничто так не укрепляет отношения с мужем, как взятая ипотека" :2funny:.

:2funny: Это точно, я уже чувствую "укрепление"

Квартиру надеюсь быстро продадим. В субботу поеду фотать.

Осман, адекватную цену поставите-продадите. Мне все в голос говорили что сейчас вторичка, да еще и ленпроект плохо продаются, но у нас уже через два дня покупатели появились, аванс внесли риэлторам уже, я аванс брать не стала, мне эти обязательства ни к чему. Пока самим ипотеку не одобрили.
И ждать готовы сколько угодно нас и ипотеку нашу и опеку и все прочие  прелести

МишкаПанда
Осман, адекватную цену поставите-продадите. Мне все в голос говорили что сейчас вторичка, да еще и ленпроект плохо продаются, но у нас уже через два дня покупатели появились, аванс внесли риэлторам уже, я аванс брать не стала, мне эти обязательства ни к чему. Пока самим ипотеку не одобрили.
И ждать готовы сколько угодно нас и ипотеку нашу и опеку и все прочие  прелести

Хоть бы также, но мы тоже одобрения сначала ждать будем.
Понимаю, что вопрос "ни о чем" Но какая цена адекватная доя 1-комнатной хрущевки на Танкистов без ремонта 3 этаж, кирпичный дом, торцевая? Может кто подскажет. На Домчеле все в разнобой от 1100 т.р. до 1500 т.р.

Осман, мне кажется, что 1300-максимум.

МишкаПанда, видела твою квартиру. Цена очень хорошая 😉 Плюс состояние привлекательное. Обычно при таком состоянии хотят больше тысяч на 200. Хотят. И продать не могут. И не готовы снижать, потому и продают долго-долго. 

А так да, ленпроект на северке плохо продается.

Юлён@
А заявление на снижение платежа рассматривалось, но могли не одобрить

обалдеть, и я еще их рассматривала.... ну и наглые они!

МишкаПанда, я в соседнем дворе от тебя же жила, вообще быстро продался лен. проект... больше переживала..