ИПОТЕКА

Чайка,да
Мишкинамама,ну так.... просто грустно.... опять попадаем в небольшую Ж

Liza Caddy
такс... про изменение ключевой ставки все знают?
((((((((((((((
видимо прощай дешевые кредиты? ипотека под 12% годовых уходит в небытие?

не знаю про ключевую - расскажите?

Сейчас все пророчат обвал рынка недвижимости, как думаете что будет дальше?

Чайка
У если уже есть ипотека - ставка же останется фиксированная?

вот и я не могу найти этого пунктика в договоре. так-то в договоре должно быть прописано, могут они ставку менять или нет.
про обвал рынка,ой не пугайте,надо срочно свою квартиру продавать.

Хелин, сейчас практически во всех договорах - процент зависит от ставки рефинансирования

Хелин

про обвал рынка,ой не пугайте,надо срочно свою квартиру продавать.

Цену поставьте ниже средней рыночной, быстрее будет 😉

Кима

Хелин

про обвал рынка,ой не пугайте,надо срочно свою квартиру продавать.

Цену поставьте ниже средней рыночной, быстрее будет 😉

я итак ниже собиралась ставить. вопрос на сколько? на 50? или больше? мне важнее быстро продать,т.к. по ипотеке платеж сейчас большой, и выгоднее скинуть цену,чем ждать пока купят.

Natalika,блин,почему-то нет этого в договоре. или я не найду договор, вроде когда ипотеку брали,я читала но не помню, и там был не на 2 странички он, а сейчас у меня на 2 странички экземпляр и там ни слова об этом(((
чего бежать плакать? на 14% я как-то совсем не рассчитывала(

да не обязательно это будет в договоре

Liza Caddy,спасибо за разъяснения))
по-моему уже даже сейчас 12% по ипотеке больная редкость(Остается действительно только принять...

Green Apple,в принципе сейчас кредиты вроде как меньше выдавать стали или наоборот брать.Но то,что люди закредитованы это факт!На душу населения в среднем по 2,а то и по 3 кредита приходится(А ведь здесь учитываются еще и незащищенные слои населения)
Обвал рынка,да,возможен.может его спровоцируют новые налоги на недвижимость,может еще что.Ну не думаю,что недвижимость сильно упадет в цене.Были мы здесь на днях в ЮЖ КЖСИ,там столько народу трется,капец просто.Понятно,что конечно в большинстве риелторы и перекупщики,но тем не менее.Думаю квартиры как и всегда будут покупать либо те,у которых есть свободный капитал,поскольку это по-прежнему не плохое инвестирование,либо те,у кого реально напряг с жильем.лучше за свое в ипотеку платить,чем за съемную квартиру дяде,причем она тоже может быть ипотечная). Думаю,что те,кто просто хотят побольше или получше повременят,так у нас например получается.Ну по крайней мере годик еще точно,потом просто неизбежность заставить крутиться...дети расту,1,5 уже маловато((
А на счет ставок по ипотечному кредитованию,не думаю,что будет тенденция к снижению.Дай Бог чтоб на прежнем уровне остались,примерно 13-13,5%,у некоторых банков даже выше.Банкам ведь надо как-то жить.Да ладно если еще просто %,так еще и страховка в обязаловку,иногда просто дикие суммы выставляет...
Помимо обвала рынка недвижимости,так же з/п не шибко растут или вообще стоят на месте много-много лет,так и коммуналка растет,остальные цены тоже растут.Ну это к тому,что наврядли как-то это скажется или будет что-то хорошее...

Хелин, может и нет, у меня есть (

Нашла,в договоре написано, что нужно смотреть общие условия кредитования, и что у нас это должно быть распечатано, но у нас этого нет( хотя в банке читала, наверное нам не отдали( поискала на сайте,про то что понижать ставку могут написано,про повышение не нашла.

Ключевая ставка - это процент, под который главный банк страны кредитует другие банки. Чем выше ключевая ставка, тем дороже кредиты.31 октября ЦБ РФ принял решение поднять ставку реф. сразу на 1,5%. Новая ставка 9,5% дествует с 5 ноября 2014 года.

Хелин,если изначально Вы брали под фиксированную ставку, то от ключевой ставки ЦБ она не зависит. Изменяются ставки переменные, и пересматриваются два раза в год в аппреле и в октябре в зависимости от изменения ставки ЦБ.
Сейчас скорее всего изменятся ставки по вновь выдаваемым кредитам. Но по уже выданнвм по фиксированным изменить ставку не могут.

VAV85,вот спасибо,вы меня успокоили.

Хелин, если ставка фиксированная, то меняться не должна. Есть кредиты с плавающей процентной ставкой (привязка к различным индексам). Есть с комбинированной ставкой, когда ставка фиксируется на несколько лет, а потом становится плавающей.

Что касается цены квартиры, то заочно сложно сказать, какая должна быть цена, чтобы квартира продалась быстро.

У меня мама продала наконец кв. Пришлось снизить среднерыночную цену примерно на 13%. Только так нашелся покупатель. Кто не снижает цену, хаты так и стоят в продаже месяцами.

Всё думаю, какая же все-таки удача, что мы решились на ипотеку прошлой осенью. Сейчас бы уже не рискнули.

Tanich_ka, 13% что-то очень много... Либо квартира изначально была дорогая.

Кима, да, была большая однушка. Такие обычно успешные дети пожилым мамам покупают. Так и на этот раз вышло.

Мишкинамама
Ключевая ставка - это процент, под который главный банк страны кредитует другие банки. Чем выше ключевая ставка, тем дороже кредиты.31 октября ЦБ РФ принял решение поднять ставку реф. сразу на 1,5%. Новая ставка 9,5% дествует с 5 ноября 2014 года.

почему здесь http://ww***w.cbr.ru/print.asp?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm этого нет?

Мишкинамама
Ключевая ставка - это процент, под который главный банк страны кредитует другие банки. Чем выше ключевая ставка, тем дороже кредиты.31 октября ЦБ РФ принял решение поднять ставку реф. сразу на 1,5%. Новая ставка 9,5% дествует с 5 ноября 2014 года.

ключевая ставка - это не ставка рефинансирования, хотя в 2016 году их уравняют.
что такое ключевая ставка?
h***ttps://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0

h***ttp://www.cbr.ru/DKP/print.aspx?file=standart_system/rates_table_14.htm&pid=dkp&sid=ITM_49976

ставка рефинансирования осталась на прежнем уровне 8,25%.
на ставки по уже выданным кредитам это не влияет никак.

Хелин, мы 5 % уступили за кв-ру и у нас нашелся покупатель быстро. Те кто в нашем доме продавали за неделю квартиры-снижали на 10 %

Хелин,в договоре обязательно должен быть пункт такого содержания-банк не может в одностороннем порядке менять ставку по кредиту. К каждому кредиту выдается график+информация о полной стоимости кредита. В самом договоре прописывается ставка и срок кредита,в течении которого изменить ее банк не может.

http://www.cbr.ru/press/pr.aspx?file=31102014_133027dkp2014-10-31T13_15_16.htm  здесь нписано.

Ol,ga, спасибо.Mama Димы,вот странно есть кредитный договор где прописан процент и срок и график есть. Договор на 2 стр,ничего там о повышении процентов... Я думаю может они мне не все бумаги отдали, в самом отделеии я читала другой договор, оде осн понятия и про проценты и формула рассчета платежей.

Нам хватило сбросить 50 тыс, чтобы быстро продать свою полуторку.

Вот еще б на новостройки цены б падали....

Почитала вас вчера на ночь - аж страшно стало: доллар зашкаливает, цены взлетают, 74.ру открыто пишет статью "как навариться в кризис" (точное название не помню, но суть та же)..... Живём мы как-то от кризиса до кризиса.

Anda, дайте пожалуйста ссылку на статью, почитать хоть что будет.

МаМиша, видимо это Как использовать кризис в своих интересах

Хелин,сделайте запрос в банк,чтобы предоставили копию или дубликат кредитного договора с синей круглой печатью.
У вас должен быть такой договор,с которым знакомились в отделении. Какой банк?

Mama Димы
Хелин,сделайте запрос в банк,чтобы предоставили копию или дубликат кредитного договора с синей круглой печатью.
У вас должен быть такой договор,с которым знакомились в отделении. Какой банк?

Сбербанк((( при чем я его точно не потеряла, у меня есть копии всех документов, а этого нет. просто не отдали.

Хелин,надо так сделать-приходите в любое отделение Сбербанка,в свободной форме пишите заявление на имя управляющего о том,что просите предоставить копию кредитного договора,графика платежей,заверенную синей круглой печатью, указываете офис,где хотите получить доки. После этого сотрудники регистрируют ваше заявление в программе,срок ответа от 5 до 30 рабочих дней. Получаете,сравниваете. Если есть расхождения,пишите обращение на сайте либо в офисе,что просите предоставить недостающие страницы кредитного договора. Если брали кредит недавно,то ваши доки либо в офисе остались,либо в архив в Екб выслали. Еще можно на личный прием к руководителю того офиса,где оформляли ипотеку. Могут из программы распечатать договор,заверить и выдать на руки.
Напишите в личку в каком офисе брали

Мамаша Паприка
Вот еще б на новостройки цены б падали....

будут только расти...

Цены на новостройки в Челябинске вырастут на 10-15%
Цены на новостройки в Челябинске вырастут на 10-15%. Такой прогноз озвучила директор агентства недвижимости "Ключевые люди" Анастасия Боронина. Она подчеркнула, что сейчас застройщики становятся более осторожными в связи с нестабильностью экономической ситуации. Поэтому вынуждены минимизировать свои риски. Один из инструментов - увеличение стоимости квадратного метра:
«В цену сейчас будем закладывать инфляцию, которая не совсем нас радует. По текущим договорам, которые заключены, цена фиксированная, мы не можем ее поднять. А по тем квартирам, которые еще остались непроданными, и по вновь запускаемым проектам цена, конечно же, будет с нового года пересмотрена, она будет выше. Я думаю, что изменится соизмеримо с темпами инфляции, а это 10-15%».
Эксперты подчеркивают, что сегодня сложилась непростая ситуация: сдвигаются сроки сдачи жилых  домов. Но, по словам исполняющего обязанности министра строительства Челябинской области Виктора Тупикина, за процессом власти установили строгий контроль. Планы по вводу в этом году будут выполнены. А это миллион 900 тысяч квадратных метров жилья: 
«Параметры и планы этого года мы должны выполнить, хотя работа идет очень напряженно из-за сложившейся в этом году экономической ситуации в части приобретения недвижимости, доходов, из-за политических событий. Все непросто. Но планируем достичь этого показателя».

так что все кто хотят что -то взять, брать надо до конца года

Forever, не факт. Мало ли кто что поднимет, надо чтобы люди еще и покупали.А покупать не спешат. Только-только на своей шкуре это испытали, продавая квартиру в 5ти летнем доме. Месяцами объявления висят.

да меня бесит, что северок прям застраивают и застраивают дешевым жильем, другие районы, видимо, не достойны...

Tanich_ka, Ваше мнение - Ваше право =)), у меня все кто планировали , торопятся с ипотекой и правильно делают. Ставки к тому же тоже поднимутся.

Мамаша Паприка
да меня бесит, что северок прям застраивают и застраивают дешевым жильем, другие районы, видимо, не достойны...

дешевым))))?

ничего себе))

Мамаша Паприка, ты про Ленинский?

Green Apple
Мамаша Паприка, ты про Ленинский?

про него, родной 🙁