18 декабря 2014, 11:27
тоже интересно многим ли дают одобрения по ипотеке, подавшим 2-3 дня назад?и ставка по ипотеке подскочила?
ИПОТЕКА
18 декабря 2014, 11:55
МайрикAnda
Подруга сейчас звонила, успокоила маленько. Грит, что им ипотеку СБ в 500 тыщ дают под 19% со вчерашнего дня.
ваша подруга только подала документы или у нее была одобрена ранее?
Я так поняла, что только подала, но точно не одобрена ранее.
18 декабря 2014, 11:57
М@сянька
Anda, а 19% - это что хорошо?
Если позавчера было 12%, а сегодня 19% с 500 000 - это просто ОтЛиЧнОоооооууууу.
18 декабря 2014, 12:10
2012Евгения2012Leonora
2012Евгения2012, если ниже ставки рефинансирования (точнее 2/3 от нее), а она пока что так и остается 8,25
Хочется все-таки разобраться в этом вопросе: про налоги и ставку рефинансирования
Налог платится с доходов по вкладам или по кредитам тоже?
1) То, что выше написано - это по кредитам, полностью можно прочитать в ст. 212 НК РФ
Пример: если ЦБ как и собирался, к 2016 г. все-таки приравняет ставку рефинансирования и ключевую ставку, то есть повысит ставку рефинансирования до 17%, а у кого-то кредит, например, под 10%.
2/3 от 17% = 11,33%, то есть человек должен будет заплатить 35% налога с экономии на процентах - 1,33%.
Но это ситуация гипотетическая пока что. Сейчас платить ничего не нужно, если у вас конечно процент не ниже 5,5% (но я таких людей не знаю))). Еще раз повторю - ставка рефинансирования, к которой привязан налог, не менялась.
И еще - данный налог не платится, если кредит взят на приобретение жилья и на него оформлен имущественный вычет
2) По вкладам сейчас более актуально. Тут налог берется от суммы, превышающей ставку рефинансирования 8,25 +5%, то есть на данный момент - 13,25%.
Пример: уже появились вклады под 20%, т.о. с разницы дохода под 6,75% нужно будет заплатить опять же 35% налога. Так что реальная ставка по вкладу будет в данном примере: 13,25 + (20–13,25)*(1-0,35) = 17,6375%.
Налог вычтет сам банк.
В НК РФ это ст. 214.
18 декабря 2014, 12:15
Anda:2funny: без комментариев.М@сянька
Anda, а 19% - это что хорошо?
Если позавчера было 12%, а сегодня 19% с 500 000 - это просто ОтЛиЧнОоооооууууу.
18 декабря 2014, 12:22
Путин обещал поддержать ипотеку после повышения ставки ЦБ
http://top.rbc.ru/finances/18/12/2014/5492bcec9a794767301cc0b9
http://top.rbc.ru/finances/18/12/2014/5492bcec9a794767301cc0b9
18 декабря 2014, 12:51
AndaМайрикAnda
Подруга сейчас звонила, успокоила маленько. Грит, что им ипотеку СБ в 500 тыщ дают под 19% со вчерашнего дня.
ваша подруга только подала документы или у нее была одобрена ранее?
Я так поняла, что только подала, но точно не одобрена ранее.
AndaМ@сянька
Anda, а 19% - это что хорошо?
Если позавчера было 12%, а сегодня 19% с 500 000 - это просто ОтЛиЧнОоооооууууу.
[/
Ничего не поняла , она взяла ипотеку по 19проц и это отлично??? Или она вклад сделала? И вроде б ипотеку до 19 пока не подняли.
18 декабря 2014, 14:24
Хелин, тоже не поняла радости про ипотеку АЖ ПОД 19%.
18 декабря 2014, 14:35
Хелин, Мамаша Паприка, девочки, это стеб.
18 декабря 2014, 15:01
Leonora
Пример: если ЦБ как и собирался, к 2016 г. все-таки приравняет ставку рефинансирования и ключевую ставку, то есть повысит ставку рефинансирования до 17%, а у кого-то кредит, например, под 10%.
2/3 от 17% = 11,33%, то есть человек должен будет заплатить 35% налога с экономии на процентах - 1,33%.
как это?
может 1,67% ?
18 декабря 2014, 17:10
Forever, из каких вычислений у вас получилось 1,67?
В данном примере граница, по которой не платится налог - 11,33. Если у человека кредит под 10%, соответственно его мат.выгода в 11,33-10=1,33%
В данном примере граница, по которой не платится налог - 11,33. Если у человека кредит под 10%, соответственно его мат.выгода в 11,33-10=1,33%
18 декабря 2014, 17:17
Leonora, а причем тут 10% ?
18 декабря 2014, 18:20
МишкинамамаAnda:2funny: без комментариев.М@сянька
Anda, а 19% - это что хорошо?
Если позавчера было 12%, а сегодня 19% с 500 000 - это просто ОтЛиЧнОоооооууууу.
Да-да, теперь получив кредит в банке, первым делом купите себе красивые трусы! Возможно, только в них вы и останетесь..)))
19 декабря 2014, 02:00
Путин вчера сказал, что все равно будем ипотеку поддерживать,это одев из задач государства. То есть будут что-то придумывать, это социальная задача.
Так что не стоит сейчас торопиться и в панике что- то предпринимать, тем более что цены на жилье будут падать.
Так что не стоит сейчас торопиться и в панике что- то предпринимать, тем более что цены на жилье будут падать.
19 декабря 2014, 03:48
VAV85, подскажите пожалуйста, банк одобряет сделки с квартирами, где перепланировка неузаконена? Перепланировка не противоречит действующим нормам (несущие не затронуты, назначение помещений не изменено).
19 декабря 2014, 04:58
Мишкинамама
Путин вчера сказал, что все равно будем ипотеку поддерживать,это одев из задач государства. То есть будут что-то придумывать, это социальная задача.
Так что не стоит сейчас торопиться и в панике что- то предпринимать, тем более что цены на жилье будут падать.
зря надеетесь, не будут они падать, будут только дорожать
19 декабря 2014, 05:11
Foreverкто вам сказал? то есть подоражавшее жилье будет стоять и не продаваться?Мишкинамама
Путин вчера сказал, что все равно будем ипотеку поддерживать,это одев из задач государства. То есть будут что-то придумывать, это социальная задача.
Так что не стоит сейчас торопиться и в панике что- то предпринимать, тем более что цены на жилье будут падать.
зря надеетесь, не будут они падать, будут только дорожать
19 декабря 2014, 05:29
МишкинамамаForeverкто вам сказал? то есть подоражавшее жилье будет стоят и не продаваться?Мишкинамама
Путин вчера сказал, что все равно будем ипотеку поддерживать,это одев из задач государства. То есть будут что-то придумывать, это социальная задача.
Так что не стоит сейчас торопиться и в панике что- то предпринимать, тем более что цены на жилье будут падать.
зря надеетесь, не будут они падать, будут только дорожать
может вы о разном? Строящееся точно будет дорожать.
19 декабря 2014, 05:36
Майрикстроящее будет строиться еще медленнее, поскольку для стройки нужны капиталовложения, а эти капиталовложения берутся в кредит(!), а поскольку сейчас кредит стал неподъемным, то по-моему вывод напрашивается сам собой-его брать не будут. Нет, ну если у застройщика есть наличка, то да, он будет продолжать строить, но медленнее, поскольку нал лучше придержать.МишкинамамаForeverкто вам сказал? то есть подоражавшее жилье будет стоят и не продаваться?Мишкинамама
Путин вчера сказал, что все равно будем ипотеку поддерживать,это одев из задач государства. То есть будут что-то придумывать, это социальная задача.
Так что не стоит сейчас торопиться и в панике что- то предпринимать, тем более что цены на жилье будут падать.
зря надеетесь, не будут они падать, будут только дорожать
может вы о разном? Строящееся точно будет дорожать.
Сама работаю в организации, которая занимается также монтажом. Так что прекрасно знаю, откуда берутся деньги на монтаж)
19 декабря 2014, 05:55
Новое жилье в основной массе возводится за счет денег дольщиков (максимум - нулевой цикл за счет собственных или заемных средств застройщика). Если реальные зарплаты упадут, а ипотечные ставки поднимутся, спроса не будет даже по нынешним ценам. Если застройщики не пойдут на снижение цен, то рынок встанет как в 2008 г. Остается надеяться на субсидирование ипотечных программ, озвученное вчера ВВП.
19 декабря 2014, 06:08
Njusyaну я примерно это и хотела сказать. Смысл тот, что снизится реальная платежеспособность населения, что и приведет к ощутимому снижению цен на жилье. Но я бы долевку в кризис не рискнула брать-не факт что она достроится вообще. На субсидию я не рассчитываю, хотя хотелось бы, но мы не молодая семья, не госслужащие, не военнослужащие и прочие.)
Новое жилье в основной массе возводится за счет денег дольщиков (максимум - нулевой цикл за счет собственных или заемных средств застройщика). Если реальные зарплаты упадут, а ипотечные ставки поднимутся, спроса не будет даже по нынешним ценам. Если застройщики не пойдут на снижение цен, то рынок встанет как в 2008 г. Остается надеяться на субсидирование ипотечных программ, озвученное вчера ВВП.
19 декабря 2014, 06:12
Может ли банк в одностороннем порядке повысить ставку?
В одностороннем порядке банк повысить ставку не может, так как в силу ст. 310 ГК РФ это будет означать одностороннее изменение условий обязательства, что в отношениях с гражданами возможно только в случаях, предусмотренных законом. Повышение ставки ЦБ таким основанием не является.
В силу ст. 450 ГК РФ, изменение условий договора возможно только по соглашению сторон. Чтобы изменить договор по ст. 451 ГК РФ, регламентирующей правила изменения и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, требуется обращение банка в суд с целью доказать, что изменение ставки ЦБ отвечает признакам ст. 451 ГК РФ, то есть наличие одновременно следующих условий:
в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Поэтому перспективы такого судебного иска юристы оценивают крайне низко.
Может ли банк включить в договор пункт о праве изменить ставки?
Если в договоре предусмотрено право банка менять ставку по кредиту, то оно противоречит закону – ст. 310, 450 ГК РФ и в силу ст. 16 закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 168 ГК РФ не действительно, так как ущемляет права потребителя по сравнению с законом. Такой пункт договора может быть оспорен в суде, истец вправе требовать также компенсации морального вреда и штрафа (если им подавалась претензия банку о неприменимости такого условия, но банк требования добровольно не удовлетворил). Если несмотря на это банк повысил ставку и применяет ее в отношениях с потребителем, заемщик вправе кроме обращения в суд подать жалобу в Роспотребнадзор с просьбой привлечь банк к административной ответственности по ст. 14.8 КоАП РФ.
В одностороннем порядке банк повысить ставку не может, так как в силу ст. 310 ГК РФ это будет означать одностороннее изменение условий обязательства, что в отношениях с гражданами возможно только в случаях, предусмотренных законом. Повышение ставки ЦБ таким основанием не является.
В силу ст. 450 ГК РФ, изменение условий договора возможно только по соглашению сторон. Чтобы изменить договор по ст. 451 ГК РФ, регламентирующей правила изменения и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, требуется обращение банка в суд с целью доказать, что изменение ставки ЦБ отвечает признакам ст. 451 ГК РФ, то есть наличие одновременно следующих условий:
в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Поэтому перспективы такого судебного иска юристы оценивают крайне низко.
Может ли банк включить в договор пункт о праве изменить ставки?
Если в договоре предусмотрено право банка менять ставку по кредиту, то оно противоречит закону – ст. 310, 450 ГК РФ и в силу ст. 16 закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 168 ГК РФ не действительно, так как ущемляет права потребителя по сравнению с законом. Такой пункт договора может быть оспорен в суде, истец вправе требовать также компенсации морального вреда и штрафа (если им подавалась претензия банку о неприменимости такого условия, но банк требования добровольно не удовлетворил). Если несмотря на это банк повысил ставку и применяет ее в отношениях с потребителем, заемщик вправе кроме обращения в суд подать жалобу в Роспотребнадзор с просьбой привлечь банк к административной ответственности по ст. 14.8 КоАП РФ.
19 декабря 2014, 09:09
Мишкинамама, новое и строящееся дешеветь точно не будет
я работаю в строительной организации и монтажных фирм несколько веду
я работаю в строительной организации и монтажных фирм несколько веду
19 декабря 2014, 09:40
Foreverну дай бог, пусть не дешевеет, не будем покупать да и все, пусть стоит да мхом покрывается.
Мишкинамама, новое и строящееся дешеветь точно не будет
я работаю в строительной организации и монтажных фирм несколько веду
19 декабря 2014, 09:53
была одобрена ипотека под 12%, сейчас позвонили и сказали что ставка теперь 18% ))) не хило
19 декабря 2014, 10:02
Anela,в каком банке?
19 декабря 2014, 10:21
Девочки,ничего не поняла. Если мы уже 2 года платим ипотеку. Банк может мне изменить ежемесячный платеж? Или платеж останется таким же?
19 декабря 2014, 10:21
Кто разбирается - должна я теперь с ипотекой 12% платить еще налог на доходы от мат. выгоды? :shock: Чет я запуталась уже...
Или это только вкладов касается?
Если у меня теперь такой низкий процент по ипотеке - я получаю мат. выгоду что ли? :uglystupid2:
Или это только вкладов касается?
Если у меня теперь такой низкий процент по ипотеке - я получаю мат. выгоду что ли? :uglystupid2:
19 декабря 2014, 10:22
Чайка
Кто разбирается - должна я теперь с ипотекой 12% платить еще налог на доходы от мат. выгоды? :shock: Чет я запуталась уже...
Или это только вкладов касается?
Если у меня теперь такой низкий процент по ипотеке - я получаю мат. выгоду что ли? :uglystupid2:
присоединяюсь к вопросу!
19 декабря 2014, 10:24
deloris
Девочки,ничего не поняла. Если мы уже 2 года платим ипотеку. Банк может мне изменить ежемесячный платеж? Или платеж останется таким же?
Если у Сбера, то нет. Звонила, уточняла этот вопрос.
Про другие банки не скажу.
19 декабря 2014, 10:25
Буква Ыв ВТБ тоже нет. Сказали, что ПОКА платить по-старому.deloris
Девочки,ничего не поняла. Если мы уже 2 года платим ипотеку. Банк может мне изменить ежемесячный платеж? Или платеж останется таким же?
Если у Сбера, то нет. Звонила, уточняла этот вопрос.
Про другие банки не скажу.
19 декабря 2014, 10:26
Мы не в Сбере брали. В Связь банке. Надо позвонить,уточнить.
19 декабря 2014, 10:29
МишкинамамаМне в ВТБ сказали что вообще не будут в действующих договорах ставку поднимать - это незаконно.Буква Ыв ВТБ тоже нет. Сказали, что ПОКА платить по-старому.deloris
Девочки,ничего не поняла. Если мы уже 2 года платим ипотеку. Банк может мне изменить ежемесячный платеж? Или платеж останется таким же?
Если у Сбера, то нет. Звонила, уточняла этот вопрос.
Про другие банки не скажу.
Вот выше Кима всё очень хорошо расписала
19 декабря 2014, 10:34
Janna172,Россельхозбанк. С сегодняшнего дня все ставки изменены, даже на одобренную ипотеку. У меня одобрение было от 30.10.2014
19 декабря 2014, 10:35
Anela
была одобрена ипотека под 12%, сейчас позвонили и сказали что ставка теперь 18% ))) не хило
в связь-банке вообще с 11,5 до 25% я в шоке (Это при СС 50%). а у кого СС меньше то там до 28%
deloris
Девочки,ничего не поняла. Если мы уже 2 года платим ипотеку. Банк может мне изменить ежемесячный платеж? Или платеж останется таким же?
выше Кима, ответила на ваш вопрос. нет не может
19 декабря 2014, 10:36
на 15 лет, сумма 1500000 под 18% годовых платеж 24100. Капец..взять 1500000 и отдать 4338000!!!
жесть
жесть
19 декабря 2014, 10:45
Ой девочки, как камень с сердца упал.Позвонила в Связь банк. Мне сказали,что клиенты,которые уже платят ипотеку,для них условия не меняются. То есть мы взяли на 10 лет и нам дали график платежей,так мы все 10 лет и будем платитьэту сумму,неизменно!
19 декабря 2014, 11:10
Что за паника выше же написано все про ставки с конкретными статьями и раз'яснениями...
19 декабря 2014, 12:41
Читаю вас и радуюсь, что не стали тянуть с покупкой квартиры до НГ, а ввязались в ипотеку месяц назад.
Кима, спасибо за информацию про изменение ставки, сохранила, в договоре указана возможность изменения.
Кима, спасибо за информацию про изменение ставки, сохранила, в договоре указана возможность изменения.
19 декабря 2014, 13:19
delorisЧайка
Кто разбирается - должна я теперь с ипотекой 12% платить еще налог на доходы от мат. выгоды? :shock: Чет я запуталась уже...
Или это только вкладов касается?
Если у меня теперь такой низкий процент по ипотеке - я получаю мат. выгоду что ли? :uglystupid2:
присоединяюсь к вопросу!
Еще раз повторю - нет, не должны. Ставка рефинансирования НЕ менялась!