ИПОТЕКА

Qwayess

Чайка
Кто знает - как узнать - какая будет управляющая компания в доме? Дом сдается в этом году - но застройщик говорит что еще не решено...

все правильно говорит застройщик
Управляющая компания назначается по результатам конкурса, который проводит ужкх администрации города

у некоторых застройщиков есть свои УК, они и являются УК домов, которые сами же строят

Forever

Qwayess

Чайка
Кто знает - как узнать - какая будет управляющая компания в доме? Дом сдается в этом году - но застройщик говорит что еще не решено...

все правильно говорит застройщик
Управляющая компания назначается по результатам конкурса, который проводит ужкх администрации города

у некоторых застройщиков есть свои УК, они и являются УК домов, которые сами же строят

если побеждают в конкурсе, и через год их не переизбирают сами собственники

Кима, я правильно понимаю, что по одобренной заявке откажут, если недвижимость загородная????

Qwayess, насколько я поняла, по одобренной заявке только процент поднимут. А вот по вновь подаваемым заявкам откажут по загородной

Qwayess
Кима, я правильно понимаю, что по одобренной заявке откажут, если недвижимость загородная????

Если одобрен кредит, то его выдадут. Но условия меняются: если кредитный договор будет подписан позже 22.12 (т.е. уже 23.12), то ставка поднимается на 2%.
Если же кредит еще не был одобрен, то с 22.12 не будут принимать заявки на те объекты, что я перечисляла. Точнее, будет приостановлен прием заявок на неопределенное время.

Qwayess, есть реально такие кто голосуют и выбирают других)?

у ключевых людей в Парковом и Академе везде УК КЛ

Неужели под такие проценты люди будут ипотеки брать? С др стороны какой выход, если жить негде.. Печально так все это(

Forever
Qwayess, есть реально такие кто голосуют и выбирают других)?

у ключевых людей в Парковом и Академе везде УК КЛ

есть) почему нет?
Повторяю, обслуживает дом та компания, которая победит в конкурсе. Не вижу причин почему это не может быть компания застройщика)
И опять же, на переходный период, пока идет конкурс, дом обслуживает застройщик. Сам или нанимая кого - не важно.

Markisa
Неужели под такие проценты люди будут ипотеки брать? С др стороны какой выход, если жить негде.. Печально так все это(

интересно - а потом проценты могут снизить по уже выданным кредитам (у которых 18% и выше)?
или всё - экономическая ситуация в стране уже не улучшится...

Чайка,у на  в договоре написано, что могут снизить процент.

Qwayess
Кима, я правильно понимаю, что по одобренной заявке откажут, если недвижимость загородная????

частный дом в черте города не считается загородной недвижимостью?

СветаКонфета,вообще так скажу банки не охотно кредитуют дома. Так как это неликвид рр сравнению с квартирой и в случае не платежа по ипотеке,его гораздо сложнее продать  и сейчас скорее всего что за городом, что в городе.

VAV85, вы как сотрудник ВТБ - подскажите как ВТБ относится к перепланировке?

Forever

Qwayess

Чайка
Кто знает - как узнать - какая будет управляющая компания в доме? Дом сдается в этом году - но застройщик говорит что еще не решено...

все правильно говорит застройщик
Управляющая компания назначается по результатам конкурса, который проводит ужкх администрации города

у некоторых застройщиков есть свои УК, они и являются УК домов, которые сами же строят

Да, Жень - всё верно пишет Qwayess, - чтобы взять на обслуживание дом, надо выиграть тендер. Иногда борьба очень напряженная ) Мы когда за последний (на сегодняшний день) дом боролись, то столько на себя обязательств взяли, что представители администрации шутили - а давайте скинемся и купим квартиру в этом доме - поживем как люди!!! ) Договор действителен год, он публикуется на сайте администрации, протоколы разногласий не принимаются. Через этот срок, общим собранием жильцов, можно сменить УК.

Мартышка.79, а в каком разделе на сайте администрации публикуются эти договора?

Чайка,перепланировку какю? Если уже взята ипотека? Или покупка квартиры с перепланировкой?

VAV85
СветаКонфета,вообще так скажу банки не охотно кредитуют дома. Так как это неликвид рр сравнению с квартирой и в случае не платежа по ипотеке,его гораздо сложнее продать  и сейчас скорее всего что за городом, что в городе.

ясно, спасибо.

Чайка

Markisa
Неужели под такие проценты люди будут ипотеки брать? С др стороны какой выход, если жить негде.. Печально так все это(

интересно - а потом проценты могут снизить по уже выданным кредитам (у которых 18% и выше)?
или всё - экономическая ситуация в стране уже не улучшится...

Чайка, из практики, в 2008- 2009 годах выдавали ипотеку под повышенный процент, но после того, как процентная ставка была снижена в 2010году, по ранее выданным ипотекам ставку не снизили никому, в т.ч и  сотрудникам банка было отказано((

VAV85
Чайка,перепланировку какю? Если уже взята ипотека? Или покупка квартиры с перепланировкой?

VAV85, квартира в новостройке, мы хотим мокрую зону кухни перенести в коридор. нам проектировщики сказали что такая перепланировка законна и её можно сделать. Но так как ипотека - нужно разрешение банка.
Вот интересуюсь - откажет банк или даст согласие?

Чайка
Мартышка.79, а в каком разделе на сайте администрации публикуются эти договора?

http://cheladmin.ru/zhilishchno-kommunalnoe-hozyaystvo-goroda-chelyabinska/konkursy-po-otboru-upravlyayushchih-kompaniy

VAV85, подскажите пожалуйста ставки ВТБ на сайте актуальны?

Мартышка.79, ну значит на свои дома Ключевые люди всегда выигрывают тендер)

Qwayess

Чайка
Мартышка.79, а в каком разделе на сайте администрации публикуются эти договора?

http://cheladmin.ru/zhilishchno-kommunalnoe-hozyaystvo-goroda-chelyabinska/konkursy-po-otboru-upravlyayushchih-kompaniy

Qwayess, а там с 19.04.2013  больше ничего не вносится((( Там нет свежей информации - за 2014 год вообще ни одного протокола нет...

Чайка
VAV85, вы как сотрудник ВТБ - подскажите как ВТБ относится к перепланировке?

VAV85, да, подскажите, пожалуйста, ВТБ одобряет сделки с квартирами, где не оформлена перепланировка? У нас вторичка, перепланировка не затрагивает несущих конструкций и не изменяет назначения помещений.

Njusya

Чайка
VAV85, вы как сотрудник ВТБ - подскажите как ВТБ относится к перепланировке?

VAV85, да, подскажите, пожалуйста, ВТБ одобряет сделки с квартирами, где не оформлена перепланировка? У нас вторичка, перепланировка не затрагивает несущих конструкций и не изменяет назначения помещений.

VAV85, а у нас еще не сделана перепланировка - мы наоборот хотим сначала узаконить - а потом сделать. Даст ли согласие ВТБ на проведение перепланировки?

Ledi Di

Чайка

Markisa
Неужели под такие проценты люди будут ипотеки брать? С др стороны какой выход, если жить негде.. Печально так все это(

интересно - а потом проценты могут снизить по уже выданным кредитам (у которых 18% и выше)?
или всё - экономическая ситуация в стране уже не улучшится...

Чайка, из практики, в 2008- 2009 годах выдавали ипотеку под повышенный процент, но после того, как процентная ставка была снижена в 2010году, по ранее выданным ипотекам ставку не снизили никому, в т.ч и  сотрудникам банка было отказано((

я брала ипотеку в 2009 году, в январе, ставки не были завышены
с февраля поднялись на 0,5%, я успела за день до повышения (это было в Сбере)

Нужно лучше узаконить , это не так сложно. Банк требует узаконение при сделке. А если купили квартиру уже по ипотеке, и собираетесь ее перепланировать, то к вам домой никто не придет проверять.

VAV85
Нужно лучше узаконить , это не так сложно. Банк требует узаконение при сделке. А если купили квартиру уже по ипотеке, и собираетесь ее перепланировать, то к вам домой никто не придет проверять.

VAV85, т.е. можно в ипотеке перепланировку делать - и банку вообще не сообщать?
Как-то страшновато... у нас в кредитном договоре - несогласованная перепланировка - повод для одностороннего расторжения договора...
А что ВТБ не дает согласие на перепланировку - отказывает, можно даже не пытаться?

Вчера смотрела у Соловьева зампред Сбербанка рассказывала, что не смотря на повышение ключевой ставки Сбер продолжает выдавать ипотеку по ставке от 13 до 15%.
по ранее одобренным заявкам процентная ставка меняться не будет.

Qwayess

по ранее одобренным заявкам процентная ставка меняться не будет.

По ранее одобренным заявка ставка поднимается с 23.12 на 2%, если кредитный договор не подписан до 23.12.
Не меняется ставка по выданным кредитам

Кима

Qwayess

по ранее одобренным заявкам процентная ставка меняться не будет.

По ранее одобренным заявка ставка поднимается с 23.12 на 2%, если кредитный договор не подписан до 23.12.
Не меняется ставка по выданным кредитам

я это уже читала.
интересно, когда они эту информацию опубликуют?
т.к. на федеральном канале вчера сказали совершенно обратную информацию.

Qwayess, сегодня уже была в сбере, у них там аврал, мы с клиентами должны были подписывать кред.документацию завтра, но нас перекинули на сегодня чтобы успеть до поднятия ставки, и таких как мы куча.

Qwayess, думаю, что публиковать на всю страну не будут. Кого это затрагивает, уже знают.

Сбербанк поднимет ставку по ипотеке до 15%

Москва, 22 декабря. Средняя ставка Сбербанка по ипотеке может увеличиться с 13% до 15%. Об этом заявила зампред правления финорганизации Белла Златкис, сообщает РИА «Новости».

http://mir24.tv/news/economy/11820632

Кима
Qwayess, думаю, что публиковать на всю страну не будут. Кого это затрагивает, уже знают.

ну вот меня затрагивает, а я пока не знаю  :2funny:
кредитный менеджер по идее должен позвонить ведь наверное?

Qwayess, вообще да.

Я думаю, что обзвонили тех, у которых сдан на рассмотрение объект. Чтобы при положительном решении позвать на подписание кредитного. Вчера все консультанты и юристы Сбера работали, рассматривали заявки и готовили документы.

А если объект еще даже не выбран, то смысл дергать человека? Все равно уже не успеет.

Qwayess

Кима
Qwayess, думаю, что публиковать на всю страну не будут. Кого это затрагивает, уже знают.

ну вот меня затрагивает, а я пока не знаю  :2funny:
кредитный менеджер по идее должен позвонить ведь наверное?

мне никто не позвонил, сама позвонила менеджеру уточнила. Хотя объект определен и уже с октября жду застройщика. Поставили перед фактом, что с 23 числа подняли на 2%.

А еще подскажите кто-нибудь - в какой срок после получения Акта приема-передачи квартиры я обязана оформить все остальные документы - зеленое свид-во о регистрации права собственности, закладная в банке и т.п.?

Нам Акт дадут в конце января - начале февраля... Но дата Акта будет 31.12.14 (это мы так попросили)

Вот ничего страшного если Акт приема-передачи квартиры 31.12.14, а свидетельство о регистрации 05.02.15 например?

Майрик

Qwayess

Кима
Qwayess, думаю, что публиковать на всю страну не будут. Кого это затрагивает, уже знают.

ну вот меня затрагивает, а я пока не знаю  :2funny:
кредитный менеджер по идее должен позвонить ведь наверное?

мне никто не позвонил, сама позвонила менеджеру уточнила. Хотя объект определен и уже с октября жду застройщика. Поставили перед фактом, что с 23 числа подняли на 2%.

Застройщика ждете - документы не готовы?

Я про случай, когда документы готовы, никого ждать не надо, хоть завтра на сделку, а вопрос был именно в том, что юристы еще не успели рассмотреть объект.

Чайка,вот еще ни одного клиента не знаю к кому бы ходили домой после сделки и проверяли, сделана ои перепланировка.
YanaLev,да на сайте оф. Информация верна.