Материнский капитал

RinaN
Девочки, доброй ночи. Подскажите пожалуйста, правильно ли я поняла все перечитанное:
1. Мат. капитал на погашение действующей ипотеки можно использовать сразу после рождения ребенка.
2. При этом не особо важно на кого ипотека оформлена (на меня или мужа).
3. Но при этом обязательно нужно выделить часть квартиры ребенку (по версии моего мужа и мне).
4. Выделить часть квартиры ребенку проще всего договором дарения.
5. Вся процедура до момента погашения (в моем случае) ипотеки занимает не более двух месяцев.
Все ли правильно? И что еще мне нужно учесть?

1. сразу после рождения ребенка вы оформляете сертификат и после его получения можете его использовать на гашение действующей ипотеки
2. да, единственно если ипотека оформлена на мужа необходимо чуть больше документов.
3. необходимо выделить доли ВСЕМ членам семьи, т.е. доли для всех детей, вас и мужа.
4. по-моему нет, там подписывается какой то другой договор или соглашение при оформлении в регпалате, вам же будут другую зеленку делать без обременения.
5. Если у вас будет положительное решение о выдаче МК, то да.

marisabelca,спасибо, вот только я бы не стала покупать жилье, зная, что обязательство перед детьми не выполнено, неизвестно чем это аукнется в будущем. Поэтому и думаю, выделить соответствующие доли в уже имеющимся у меня жилье, чтобы проблем потом не возникало. По поводу мат капитала и зеленок. Нам риэлторы сказали, что ПФ спокойно дает мат. капитал на строящееся жилье, они будут все проводить через КЖСИ, которое даст нам ипотеку на сумму мат капитала, причем так уверенно сказали, что я даже и не беспокоюсь. Вместе со мной бронировала квартиру мамочка тоже с мат.капиталом, тоже на этапе строительства и проблем не возникло.

Miledy12 доли выделяются после снятия обременения, т.е. после погашения ипотеки.
засим, если вы покупаете квартиру с помощью ипотеки, выделять доли сейчас в имеющемся жилье нет смысла. разве что если вы покупаете "запасное" жилье, а не единственное))))

Qwayess, смотрите, я покупаю небольшую квартиру по договору уступки с целью перепродажи, потом куплю жилье побольше. Просто не хочу в дальнейшем проблем. Поэтому и хочу узнать, можно ли дать обязательство о выделении долей в новом жилье или в уже имеющимся. Просто начиталась инфо про то, что продать квартиру без выделения долей детям проблематично. В дальнейшем возможно будет аннулировать сделку. Могут быть вопросы со стороны повзрослевших детей или государства, если оно все-таки серьезнее начнет относится к этой проблеме.  Qwayess, поняла, да я покупаю "запасное" жилье.

Miledy12,лучше выделить, аннулировать сделку конечно не аннулируют. вы ведь не с концами продадите квартиру. по закону вы должны выделить всей семье доли в той квартире, которую купили с помощью МК.
а так, тут все зависит от вашей законопослушности. в обязательстве написано
Я, ФИО предупреждена (предупрежден) о том, что при невыполнении настоящего обязательства наступает ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

я думаю, что если по срокам вы не растянетесь, то можно и в бОльшем жилье выделить. вы ведь таким образом не нарушаете права детей.
лично я не вижу проблемы с детскими долями. я продавала квартиру через опеку, покупая сразу бОльшую. никаких препонов и проблем))))

Qwayess, спасибо за разъяснения.

Девочки, а как узнать сколько будет составлять ежемесячный платеж, если МК использовать в счет погашения существующей ипотеки? Если сейчас платим 15200, а после использования МК будет 14000, ты я вообще не вижу смысла его тратить пока.

Девчат я правильно поняла, что при улучшении жилплощади. Я могу выделить детям самые мизерные доли?
Нет обязаловки равные делать да?

Крольчиха, попробуйте задать вопрос в банке, где брали ипотеку..например, наши родственники платили 23 т.р., после погашения МК стало 18 т.р.

Крольчиха
Девочки, а как узнать сколько будет составлять ежемесячный платеж, если МК использовать в счет погашения существующей ипотеки? Если сейчас платим 15200, а после использования МК будет 14000, ты я вообще не вижу смысла его тратить пока.

у нас на 4 тысячи стал меньше платеж. все зависит от срока и суммы кредита.

Наталина
Девчат я правильно поняла, что при улучшении жилплощади. Я могу выделить детям самые мизерные доли?
Нет обязаловки равные делать да?

правильно

Qwayess, Спасибо. А то кто знает как жизнь сложится дальше.
Не хотелось бы в старости жить как моя свекровь🙁
Выделила на свою голову младшему сыну 1/3, а теперь жизни ни какой. Бьет ее постоянно сынуля родная((( с семейкой своей капитально там обосновался.
И выгнать его не может ни в какую.

У нас платеж уменьшится на 5000.

Наталина,а продать? )) с другой стороны, что воспитала, то и получила.

Qwayess
Наталина,а продать? )) с другой стороны, что воспитала, то и получила.

А вот тут соглашусь. Старшего сына (мужа моего) кинула, а он и помогает ей во всем и поддерживает как может. А младшего баловала видать так.
Выхаживала его больного, у него легкого нет по операциям с ним моталась.
Мы не лезем. Пусть сами там за свои метры глотки рвут друг другу.
Но для себя вот так хочу. Помочь детям это одно. А жить под старую ж... с ними ну его нафиг и подальше. Не хай сами самостоятельно пусть зарабатывают.
Продать не выходит. Он же в доле там.

Наталина
Продать не выходит. Он же в доле там.

да все можно. было бы желание.
по суду, пару раз побои снять.
все реально, но видимо продолжает "баловать".
но это уже офф-топ.

Qwayess, Да я пыталась давать советы. Бесполезно. Пущай сами разбираются.

marisabelca

RinaN
Девочки, доброй ночи. Подскажите пожалуйста, правильно ли я поняла все перечитанное:
1. Мат. капитал на погашение действующей ипотеки можно использовать сразу после рождения ребенка.
2. При этом не особо важно на кого ипотека оформлена (на меня или мужа).
3. Но при этом обязательно нужно выделить часть квартиры ребенку (по версии моего мужа и мне).
4. Выделить часть квартиры ребенку проще всего договором дарения.
5. Вся процедура до момента погашения (в моем случае) ипотеки занимает не более двух месяцев.
Все ли правильно? И что еще мне нужно учесть?

1. сразу после рождения ребенка вы оформляете сертификат и после его получения можете его использовать на гашение действующей ипотеки
2. да, единственно если ипотека оформлена на мужа необходимо чуть больше документов.
3. необходимо выделить доли ВСЕМ членам семьи, т.е. доли для всех детей, вас и мужа.
4. по-моему нет, там подписывается какой то другой договор или соглашение при оформлении в регпалате, вам же будут другую зеленку делать без обременения.
5. Если у вас будет положительное решение о выдаче МК, то да.

Спасибо за подробный ответ.
Один момент - а может быть отрицательное решение о выдаче МК? Как часто такое бывает?

RinaN,что значит отрицательное решение о выдаче МК?)))) если у вас второй ребенок, то с какого счастья то?

Qwayess
RinaN,что значит отрицательное решение о выдаче МК?)))) если у вас второй ребенок, то с какого счастья то?

с желания потратить его на цели, не предусмотренные законом.
Или при недостоверных сведениях о детях, или отсутствии гражданства у матери/ребенка, или повторное обращение за капиталом (ага, есть и такие) - причин немало для официальных отказов.

У меня такой вопрос - вот мы сейчас выплатам до конца ипотеку, выделим доли всем и захотим продать квартиру. Мы можем, допустим, у свекрови в квартире доли детям выделить? Кто-нибудь на практике делал так?

Мамаша Паприка
У меня такой вопрос - вот мы сейчас выплатам до конца ипотеку, выделим доли всем и захотим продать квартиру. Мы можем, допустим, у свекрови в квартире доли детям выделить? Кто-нибудь на практике делал так?

Если вы сразу хотите продавать квартиру, доли детям не выделяйте, сразу продавайте, иначе потом всё придётся через опеку делать.

Мамаша Паприка
У меня такой вопрос - вот мы сейчас выплатам до конца ипотеку, выделим доли всем и захотим продать квартиру. Мы можем, допустим, у свекрови в квартире доли детям выделить? Кто-нибудь на практике делал так?

если вы не нарушите права детей, т.е. доля в квартире свекрови не станет меньше, чем в предыдущей, то можете.

Kaeru

Мамаша Паприка
У меня такой вопрос - вот мы сейчас выплатам до конца ипотеку, выделим доли всем и захотим продать квартиру. Мы можем, допустим, у свекрови в квартире доли детям выделить? Кто-нибудь на практике делал так?

Если вы сразу хотите продавать квартиру, доли детям не выделяйте, сразу продавайте, иначе потом всё придётся через опеку делать.

Сейчас в регпалате нередко стали приостанавливать такие сделки, по которым не выполнено обязательство о выделении долей, видимо, начинает работать общая база.
Что страшного в опеке????

Кима, тогда к Вам вопрос, как к профессионалу, возможно ли юридически законно по договору уступки до получения зеленки продать квартиру, приобретенную с помощью мат. капитала? При этом я готова выделить доли детям в уже имеющемся жилье.  Как это сделать, дать письменное обязательство в рег. палату или сразу выделить доли ?

Кима

Kaeru

Мамаша Паприка
У меня такой вопрос - вот мы сейчас выплатам до конца ипотеку, выделим доли всем и захотим продать квартиру. Мы можем, допустим, у свекрови в квартире доли детям выделить? Кто-нибудь на практике делал так?

Если вы сразу хотите продавать квартиру, доли детям не выделяйте, сразу продавайте, иначе потом всё придётся через опеку делать.

Сейчас в регпалате нередко стали приостанавливать такие сделки, по которым не выполнено обязательство о выделении долей, видимо, начинает работать общая база.
Что страшного в опеке????

Понимаю, что ситуация не стандартная и не про МК, но все же....

Был у меня дядя, у него была квартира. У дяди 2 детей, мои двоюродные брат с сестрой, разведен. Дядя умирает, завещания нет, квартира как бы делится на 2 детей. В наследство можно вступить через 6 месяцев.
Проходит 5 месяцев, погибает мой брат. Когда надо вступать в наследство дяди, получается, что доля брата теперь также переходит по наследству. Переходит -к его матери, сестре и 2 детям от разных браков (причем со второй женой официально не женат был).
И..приехали...через 6 месяцев хотят продать квартиру- и что? Надо выделить долю детям, опека не дает продать. Покупать никто ничего не собирается, просто не средств, чтобы купить даже комнату для каждого ребенка. В итоге уже 4 года квартира сдается и, очевидно, так и будет сдаваться, пока дети не достигнут совершеннолетия...

Фиалёна

Qwayess
RinaN,что значит отрицательное решение о выдаче МК?)))) если у вас второй ребенок, то с какого счастья то?

с желания потратить его на цели, не предусмотренные законом.
Или при недостоверных сведениях о детях, или отсутствии гражданства у матери/ребенка, или повторное обращение за капиталом (ага, есть и такие) - причин немало для официальных отказов.

То есть если с точки зрения закона все нормально - то решение однозначно будет положительным - я так поняла. Просто небольшая проверка на попытку "обмануть" государство.

Кима
Что страшного в опеке????

у меня давно уже этот вопрос витает))))

RinaN
То есть если с точки зрения закона все нормально - то решение однозначно будет положительным - я так поняла. Просто небольшая проверка на попытку "обмануть" государство.

если у вас с т.з. закона все нормально - то вам выдадут сертификат.
при попытке обмана государства, всегда есть шанс огрести от него же)))

Солнышко

Кима

Kaeru

Мамаша Паприка
У меня такой вопрос - вот мы сейчас выплатам до конца ипотеку, выделим доли всем и захотим продать квартиру. Мы можем, допустим, у свекрови в квартире доли детям выделить? Кто-нибудь на практике делал так?

Если вы сразу хотите продавать квартиру, доли детям не выделяйте, сразу продавайте, иначе потом всё придётся через опеку делать.

Сейчас в регпалате нередко стали приостанавливать такие сделки, по которым не выполнено обязательство о выделении долей, видимо, начинает работать общая база.
Что страшного в опеке????

Понимаю, что ситуация не стандартная и не про МК, но все же....

Был у меня дядя, у него была квартира. У дяди 2 детей, мои двоюродные брат с сестрой, разведен. Дядя умирает, завещания нет, квартира как бы делится на 2 детей. В наследство можно вступить через 6 месяцев.
Проходит 5 месяцев, погибает мой брат. Когда надо вступать в наследство дяди, получается, что доля брата теперь также переходит по наследству. Переходит -к его матери, сестре и 2 детям от разных браков (причем со второй женой официально не женат был).
И..приехали...через 6 месяцев хотят продать квартиру- и что? Надо выделить долю детям, опека не дает продать. Покупать никто ничего не собирается, просто не средств, чтобы купить даже комнату для каждого ребенка. В итоге уже 4 года квартира сдается и, очевидно, так и будет сдаваться, пока дети не достигнут совершеннолетия...

Конечно, опека не даст продать долю детей, если им взамен не приобретается ничего. Вариант: не покупать, а выделить долю в уже имеющемся жилья, не менее, чем доля в той квартире, что по наследству.
Вообще варианты есть.
Если в продаже заинтересованы совершеннолетние собственники, то можно получить разпрешение опеки на продажу с условием, что деньги несовершеннолетних собственнико будет положены на блокированный счет, снять с которого можно только  либо по достижении ими совершеннолетия, либо же при покупки недвижимости (можно расширить имеющееся жилье, либо купить аналогичное по стоимости, но доплатить деньгами с блокированного счета, забрав разницу наличкой, а не именно покупать отдельное жилье для детей).

Кима, так нет там денег, чтобы чего-то расширять((

Miledy12
Кима, тогда к Вам вопрос, как к профессионалу, возможно ли юридически законно по договору уступки до получения зеленки продать квартиру, приобретенную с помощью мат. капитала? При этом я готова выделить доли детям в уже имеющемся жилье.  Как это сделать, дать письменное обязательство в рег. палату или сразу выделить доли ?

Надо смотреть обязательство, что именно в нем прописано (удивительно, у разных нотариусов разная форма обязательства). И лучше всего согласовывать именно с пенсионным фондом.
Вообще, думаю, если не разрывать по времени выделение долей детям и продажу квартиры, то проблем возникнуть не должно. Но повторю еще раз - надо согласовать с ПФ.

Солнышко
Кима, так нет там денег, чтобы чего-то расширять((

Выход есть всегда!
Если нужны деньги, то он тем более есть. Какая доля у детей? У родителей детей имеется жилье сейчас?

Кима, я как раз завтра встречаюсь с сестрой и тетей, спрошу подробней, что у кого есть в собственности

Сегодня наконец-то  получила МК!!!! после  стольких походов и многочасовых очередей сегодня на получение НИ-КО-ГО!! была в шоке.
Девчата, подскажите, могу ведь сейчас сразу его использовать в качестве первоначального взноса на ипотеку? в ПФР мне сказали, что я должна сначала оформить ипотеку на полную сумму, а потом принести документы на гашение МК. и я не очень поняла, думала, что ипотеку нужно оформлять на сумму за вычетом МК. не так?

Denim_C, правильно сказали в ПФ) оформляете ипотеку, потом направляете МК на погашение.
либо ждете 3 лет ребенкиных и можете им напрямую рассчитаться))))

Qwayess,ага, спасибо, а то я все бегом-бегом🙂)))))))))

Девочки, а кто-нибудь получал налоговый вычет с покупки квартиры с использованием мат. капитала? Квартиру купили на двоих с мужем. Сейчас надо выделять доли детям. Я уже получала вычет. Муж сможет получить только на свою 1/2 или на свою часть после выделения долей и за детей?

Девочки, какие доки кроме сертификата, паспорта и документа из банка нужны на погашение ипотеки средствами МК? Или это все?

lovinka, сертификат, паспорт, пенсионное свидетельство мамы, паспорт мужа, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, обязательство составленное у нотариуса + копии всех этих документов.
из банка - справка о задолженности с реквизитами, кредитный договор  (+копия!), договор купли-продажи (+копия!)

Девочки кто не давно  получал сертификат, какие документы нужны.