Материнский капитал

Петровна
и еще - можно сразу оформлять договор купли-родажи на всех членов семьи чтобы потом не оформлять обязательство у нотариуса и новые "зеленки" не делать?

этот вопрос и мне интересен. Очень-очень.

Кима
Tanika, нет, до 3 лет только гасить ипотеку.

Спасибо.Очень жаль,эта сумма как раз подходит как доплата,а ипотеку скорее всего мне не дадут.А после трех лет можно?

Tanika

Кима
Tanika, нет, до 3 лет только гасить ипотеку.

Спасибо.Очень жаль,эта сумма как раз подходит как доплата,а ипотеку скорее всего мне не дадут.А после трех лет можно?

Да, после 3 можно, если вы найдете продавца, согласного ждать перечисления денег их ПФ.
Почему вы считаете, что вам не дадут ипотеку, если вам нужна совсем небольшая сумма?

тимка-кимка

Петровна
и еще - можно сразу оформлять договор купли-родажи на всех членов семьи чтобы потом не оформлять обязательство у нотариуса и новые "зеленки" не делать?

этот вопрос и мне интересен. Очень-очень.

Договор купли-продажи можно оформлять сразу на всех членов семьи, если вы приобретаете квартиру не по ипотеке, а рассчитываетесь МК.
Но во всех зеленках будет стоять обременение "ипотека", потому как расчет произведен не сразу. Позже, когда вы будете снимать обременение после перечисления средств МК продавцу, вы можете зеленки поменять, чтобы запись "ипотека" убрали. Но можете их оставить, тогда тот факт, что обременения нет, при необходимости будете подтверждать выпиской из ЕГРП.

Девочки, подскажите, пж-сто, у меня частный дом и хотелось бы его расширить за счет мат. кап. В условиях его использования прописано: на реконструкцию и улучшение... Но в ПФ мне отвечают: вы сначала постройте, принесите две зеленки (до и после расширения) а потом мы его вам возместим.При этом они оценивают стоимость затрат на расширение и улучшения не по факту потраченных средств, а как-то там "по умному".Т.е. если я затратила меньше средств ( по их расценкам) чем размер МК то этого возмещения не достаточно будет на погашение фактических затрат...На вопрос: можно ли взять целевой кредит в банке, где прописано конкретно " на реконструкцию" или "расширение"-мне в ПФ отвечают-нет нельзя... Получается бред какой-то...Чем ипотека отличается от банковского целевого кредита на строительство и реконструкцию?
Может кто сталкивался с подобным? Как можно "вытащить" МК до начала строительства?
Заранее всем спасибо

Девчата, подскажите пожалуйста мы почти три года назад купили с использованием мат капитала половину квартиры (собственником другой половины был муж).

Квартира, естественно, с обременением теперь - мы обязаны детям выделить доли.
К сожалению за почти три года у нас руки не дошли это сделать.  :crazy2:

Мы можем сейчас эту квартиру продать и купить большую? С обязательством выделить детям там доли?

Или мы сейчас обязаны выделить тут доли детям.
А потом придется еще ждать три года (и не продавать квартиру) дабы не платить налог.
Т.к. зеленки будут новые и соответственно мы как владельцы недвижимости менее трех лет, должны будем заплатить 13% с продажи.

Можно как то этого налога избежать?

и у меня вопрос: если у сына есть свое жилье (мы купили, но на него), а мат капитал у меня пока лежит и мы на него купим  квартиру, то сыну тоже обязаны долю выделить?

Неугомонная ©, маткапитал - семейный капитал, выделять доли надо всем 🙂 Сын потом может подарить свою долю кому-то из членов семьи.

Кима, а он может сейчас написать отказ от мат капитала у нотариуса (вернее на будущую долю, если ее пока нет)? квартира еще не куплена...

Кима, ааааа...и мне подскажите плиз.  :ой засмущали:
Я ваши слова прочитала про квартиру нашу, что потом при продаже придется налоги платить.

А мы и правда собрались продавать ту квартиру (правда не живем в ней).
Теперь вот не знаю. Налоги то не хоцца платить.

Кима, я тоже до сих пор доли не выделила... Там какая ответственность?

Неугомонная ©, отказ написать не может. Только потом может продать/подарить.

Катринка, ответственности так-то пока нет. Но ведь до поры до времени... Лучше выделить и успокоиться 🙂
Вообще, если доли по обязательству выделяются позднее, то регистрация может быть приостановлена для выяснения причины. Делают запрос в ПФ, чтобы убедиться, что выделение долей идет именно на ту квартиру, в отношении которой было дано обязательство.

БлАндинка, этот вопрос здесь уже неоднократно поднимался 😉

БлАндинка
Девчата, подскажите пожалуйста мы почти три года назад купили с использованием мат капитала половину квартиры (собственником другой половины был муж).

Квартира, естественно, с обременением теперь - мы обязаны детям выделить доли.
К сожалению за почти три года у нас руки не дошли это сделать.  :crazy2:

Мы можем сейчас эту квартиру продать и купить большую? С обязательством выделить детям там доли?

Или мы сейчас обязаны выделить тут доли детям.
А потом придется еще ждать три года (и не продавать квартиру) дабы не платить налог.
Т.к. зеленки будут новые и соответственно мы как владельцы недвижимости менее трех лет, должны будем заплатить 13% с продажи.

Можно как то этого налога избежать?

Сейчас все чаще приостанавливают сделки, по которым не выполнено обязательство насчет МК. Видимо, ПФ стал подавать сведения в регпалату. Но не по всем сделкам, с другой стороны...

Вы, конечно, можете попробовать продать, сдать в палату документы и надеяться, что все пройдет хорошо 🙂 Но даже если пройдет все хорошо, вы должны понимать, что своими действиями вы создаете неблагоприятную историю квартиры. При этом это будет скелет в шкафу, о котором будете знать только вы. Чем чревато? Нарушены права детей. И если заинтересованные лица поднимут этот вопрос, то станет вопрос о законности сделки... Кроме того, права детей нарушены, когда они станут совершеннолетними, они смогут оспорить законность сделки. Теоретически подставляется большое число людей заранее. Мы не можем знать, что будет дальше...
Поэтому мой совет - не стоит так делать, выделите доли детям, оформите все законно.
Налог, думаю, будет не такой уж большой... Просто заложите мысленно его в необходимые расходы, если есть необходимость продавать (у вас оговорено, что доли должны быть равными? Если нет, то выделите маленькие доли, чтобы налог был маленьким потом)

Кима, а где это оговаривается или не оговаривается -что доли дб равными?

Гуля, в нотариальном обязательстве. Некоторые нотариусы почему-то любят вставить фразу про равные доли, бдят, дабы никого не ущемили 😉

БлАндинка, вам со своей доли платить налог не придется. только детям, им можно выделить по 1/100, даже по 1/1000 - это не регламентируется законом (размер доли)

Кима, спасибо)

Кaтрин, ясно! Спасибо большое.
Ну тогда я спокойна - это копейки))

Пошла всем плюсовать карму))

БлАндинка, ну так а при чем тут новая квартира? Обязательство-то не выполнено.

Вы можете хоть сколько недвижимости детям купить - это ваше право. И можете ее покупать, не продавая имеющуюся в собственности у детей. Суть в том, что в отношении какой-то конкретной квартиры не выполнено обязательство.

БлАндинка, налог неправильно считаете)))

Сейчас получается у супруга вашего 3/4 квартиры, у вас 1/4.

Например, вы выделяете детям по 1/10 доле (или меньше), в итоге получается, что у супруга 3/4, у вас 1/20, у детей по 1/10 у каждого.

Квартира продается за 1800 тыс.руб.
1000 тыс.руб. не облагается налогом по закону.
800 тыс. руб. облагается налогом.
Смотрим, у мужа 3/4 в собственности более 3 лет, значит, его доля не облагается.
У вас 1/20, но она у вас в собственности более 3 лет, просто изменился размер доли, это не вновь приобретенная собственность, тоже не облагается налогом.
У детей по 1/10 доле в собственности менее 3 лет. Вот их доли-то и облагаются налогами. На их долю приходится по 80 тыс.руб.
Получается, что налог будет платиться со 160 тыс. руб.

А если вы выделите им не по 1/10, а по 1/20, то налог будет еще меньше 🙂

Кaтрин
БлАндинка, вам со своей доли платить налог не придется. только детям, им можно выделить по 1/100, даже по 1/1000 - это не регламентируется законом (размер доли)

Да, так. Если только нотариус не прописал равные доли))) Такое редко, но бывает.

Кима, все понятно. Ну. что сказать. Я - юридический болван)

Т.о., если как предложила Катрин, я выделяю детям по 0,001 (я ни капли не шучу))).
А это 1800*2.
То налог всего 500р?  :smitten:

пошла смотреть что нотариус написал...

БлАндинка, именно так) Я же говорю - налог небольшой 😉

Кима
Гуля, в нотариальном обязательстве. Некоторые нотариусы почему-то любят вставить фразу про равные доли, бдят, дабы никого не ущемили 😉

а как заранее знать, к какому нотариусу идти?

Кима, подскажите, пож-та)
Продаем сейчас квартиру, она папина, уже много лет было договор о приватизации, т.е фактически право собственности. Зелёнку оформили только сейчас для продажи. Так вот одна риэлтор, приходившая на показ, сказала, что мы попадаем под налог, т.к. якобы зеленка новая. Так ли это? Получается договор о приватизации собственности не дает?

Гуля

Кима
Гуля, в нотариальном обязательстве. Некоторые нотариусы почему-то любят вставить фразу про равные доли, бдят, дабы никого не ущемили 😉

а как заранее знать, к какому нотариусу идти?

по моему у всех форма стандартная. просто раньше не было такого что можно выделить на свое усмотрения.

Олеся77, право собственности у вашего отца возникло в момент приватизации квартиры. Получение свидетельства о регистрации просто подтверждает факт наличия этого права.
До момента введения обязательной регистрации права собственности в регпалате это право регистрировало БТИ. Налог при продаже вы платить не будете.
Бывает, что в таких случаях налоговая все же присылает письмо счастья, но при визите к ним этот вопрос разрешается.

Факт получения свидетельства не говорит о том, что право вновь возникло. Это может быть ваш случай - регистрация давно приобретенного права, может быть замена свидетельства при снятии обременения, может быть даже изменение доли в имеющемся праве,  может быть получение дубликата. Но это не значит, что в этих случая платится налог при продаже.

Aлександра81, форм обязательства несколько.

У меня написано в обязательстве: "Обязуюсь оформить...в общую собственность всех членов семьи, с определением долей по соглашению между нами в порядки и сроки.." То есть мне можно выделить 1/100?

Кaтрин
БлАндинка, вам со своей доли платить налог не придется. только детям, им можно выделить по 1/100, даже по 1/1000 - это не регламентируется законом (размер доли)

доли точно не регламентируются? я слышала что именно в равных долях всем оформляется...

Кима, спасибо!!! :smitten: :smitten: :smitten:

EBA, да, хоть 1/100.

Неугомонная ©, в равных долях, если это оговорено в обязательстве. Если фраза как приведено выше, то доли любые.

Неугомонная ©

Кaтрин
БлАндинка, вам со своей доли платить налог не придется. только детям, им можно выделить по 1/100, даже по 1/1000 - это не регламентируется законом (размер доли)

доли точно не регламентируются? я слышала что именно в равных долях всем оформляется...

Неугомонная ©, законом не регламентируется.
но Кима говорит, что некоторые нотариусы прописывают "в равных долях", т.е. когда будете делать обязательство для ПФР - проверьте, что написано в обязательстве.

Кима
EBA, да, хоть 1/100.

Спасибо)

Девочки, подскажите тоже. Голова кругом, не знаем с чего начать. У нас есть 600 тыс. Мы хотим взять полуторку с использованием мат. капитала. Т.е. добавить мат. капитал, плюс кредит взять в банке или как там на 500-600 тыс.
Откуда плясать?
Сначала одобрить кредит в 500-600? А потом рассматривать квартиру.
Или надо сразу ипотеку брать на общую сумму , а потом мат. капиталом гасить?

Angelina, берите ипотеку, ваши 600 как первый взнос
как оформите все - подадите на выплату по мат капиталу
есть правда программы где мат капитал в первый взнос можно использовать, но это сильно ограничивает выбор ипотечной программы

ИренКа
Девочки,поделюсь своим опытом распоряжением мат.капиталом:
Сначало сходила в ПФР и проконсультировалась,где я могу использовать в своём случае,мне выдали список доков для его использования.
04/09
Нашла несколько банков,которые оформляют ипотеку на сумму МТ(мат.капитал) и уточнив условия выбрала банк Снежинский
Сделала запрос в банк о списке доков и анкету,всё прислали на электронку.
Требуется:
паспорт все страницы заёмщика(я),созаёмщика(муж) и продавца недвижимости(свекровь).
зеленки и договора дарения(в моём случае).
свидетельство о браке(моё),свидетельство о расторжении брака(свекрови).
свидетельства о рождении всех детей.
СНИЛС всех кто участвует в сделке.
Справку из ПФР о размере остатка МТ.
МТ.
Справку о прописанных в доме.
Отчёт об оценки недвижимости(банк работает с 2мя фирмами).
Анкета заёмщика и созаёмщика.Кредитная история и зп не влияют на решение банка.
05/09
К 7-30 сходила в ПФР,заняла очередь  за  талончиком на получение справки об остатке МТ.
Позвонила в одну из предложенных фирм для оцннки жилья и записалась на 08/09.

08/09
Приехал оценщик,пофоткал все помещения и вид с улицы(дом в деревне).
Заплатила 2 500руб.
Свекровь получила справку о проживающих.

09/09
Получила справку в ПФР об остатке МТ.
Получила отчёт об оценки жилья с подробным описанием.
Отправила отсканированные доки в банк по электронке.

10/09
Отвезла отчёт об оценки в банк,т.к. для расмотрения заявки нужен его оригинал!

12/09
Позвонили с банка и записали на 17/09 на сделку.

15/09
На сайте МФЦ взяла талончик на регистрацию сделки.

17/09
Приехали в банк(я,муж,свекровь).
Подписали кредитный договор.
Заплатила:
2 000р. за открытие счета
13 000р. за оформление сделки
1 000р. за страховку
33 000р. положила на счет на оплату кредита,пока ПФР неиперечислит деньги в банк.(когда ПФР перечислит и мой кредит закроется,я заберу остатки почти 20 000р.)

Зашли в МФЦ,по талончику ждали 10-15минут и сдали доки на регистрацию(договор купли-продажи подготовил банк).Готовность 23/09.
Заплатила 1 000+200+комиссия.

22/09
На сайте МФЦ забронировала талон на получение доков после регистрации.

24/09
Получили с мужем свои зеленки.
В банке забрала готовую справку для ПФР.
У нотариуса оформили обязательство о выделении долей детям.
Заплатила 550р.

25/09
К 7-30 заняла очередь в ПФР за талончиком на распоряжение МТ.
Сдала все доки и получила расписку о принятии.

26/09
Приехала со свекровкой в банк и получили весь МТ наличкой.
Банк,МФЦ и нотариус находятся на одном адресе на Труда,очень удобно и быстро всё оформляли.
P.S.В МФЦ талончики бронируйте несколько на разное время и разные фамилии(кто участвует в сделке),а то вдруг опоздаете и талон уже не активируется!
Надеюсь кому-то поможет мой опыт!если есть вопросы,пишите...

напишу продолжение:
2/10
срочно вызвали в ПФР,оказывается обязательство у натариуса было оформлено не правильно,не по той форме(без указания ипотеки)...
3/10
приехали к нотариусу,обязательство написали новое и номер и дата соответственно поменялись,поэтому пришлось в ПФР оформить заявление об отказе распоряжении МТ
6/10
подала заново все доки с новым обязательством....в один день забрать доки и подать нельзя....но меня принимала девушка в обеденный перерыв(я ей шоколадку принесла)
6/11
позвонила в ПФР узнать о решении:ОДОБРЕНО 5/11/14.
сказали деньги переведут до 06/12/14... :ура: :ура: :ура:

Девочки, а подскажите такой вопрос, если сделка в середине ноября, соответственно в ПФ я попаду в конце ноября, а перечисления с ПФ идут 2 месяца, какая в итоге сумма будет перечислена в Банк 2014 или 2015 года, нами берется только сумма под МК? И еще, кто-нибудь может скинуть образец обязательства, как оно правильно должно звучать, чтоб потом ПФ не развернуло, как в случае с ИренКа, ну и чтобы не звучала такая фраза, как равные доли, чтоб сами могли определиться с долями.

AOВ
Девочки, а подскажите такой вопрос, если сделка в середине ноября, соответственно в ПФ я попаду в конце ноября, а перечисления с ПФ идут 2 месяца, какая в итоге сумма будет перечислена в Банк 2014 или 2015 года, нами берется только сумма под МК? И еще, кто-нибудь может скинуть образец обязательства, как оно правильно должно звучать, чтоб потом ПФ не развернуло, как в случае с ИренКа, ну и чтобы не звучала такая фраза, как равные доли, чтоб сами могли определиться с долями.

сумма МК наверно будет равна сумме на тот день когда подадите заявку на его распоряжение...

а про неправильную форму,это когда я бы на консультации в ПФР мне дали памятку с перечнем доков для распоряжения...и мне ошибочно дали список при покупке жилья без ипотеки...я этот список дала у нотариуса,они составили не то что нужно было...виноватых не найти...

ИренКа,у меня написано Нот. обязательство (форма №7), это нужно или другое? Про ипотеку ничего не написано в бумаге.

AOВ
ИренКа,у меня написано Нот. обязательство (форма №7), это нужно или другое? Про ипотеку ничего не написано в бумаге.

посмотрю в доках,или №7 или №2...одна из них

ИренКа,а в обязательстве доли не прописывали(например 1/10....) как оно у вас звучит? По какому принципу эти доли выделять не пойму.

У кого-нибудь пример выделения долей есть? Папа,мама, дети какие кому части? Если в дальнейшем все же планируем расширяться. И договор купли продажи первоначально составляется на одного или двух членов семьи, чтоб потом уже выделять доли. Например: у мужа 6/10 и у жены 4/10, исходя из чего выделять доли детям? Или лучше св-во о регистрации сделать на одно лицо, а потом уже всем выделять?

ИренКа

AOВ
ИренКа,у меня написано Нот. обязательство (форма №7), это нужно или другое? Про ипотеку ничего не написано в бумаге.

посмотрю в доках,или №7 или №2...одна из них

если ипотека, то 7, мы звонили у нотариуса в ПФ, там сказали что 7 форма