Материнский капитал

Капитолина Ильинична, банков море, сложно все упомнить. Такой ответ был от Нордеа банка.

Капитолина Ильинична, не надо заранее себя накручивать 🙂  Просто сразу сообщать об опеке и покупателям, и продавцам (до показа/просмотра квартиры, на этапе интереса).
Как вариант - если есть какая-то квартира, в которой можно выделить детям доли (не та, которую будете покупать), то так будет проще (только не надо выделять заранее!!!) Отпадет необходимость поиска квартиры под опеку.

Кима
(только не надо выделять заранее!!!)

а почему заранее не надо выделять?

БлАндинка, потому что разрешение опеки действует 3 месяца, если вы за это время не продадите квартиру, то придется вновь брать разрешение опеки, а доли детям уже выделены... Могут быть сложности.

Кима, ясно, спасибо!
А выделять доли детям только родители могут с имеющейся у них собственности? Бабушки-дедушки со своей собственности не могут?

Вот нам , например нужно продать две квартиры - в которой живем и которая на мат капитал покупалась и купить бОльшую.
Продавать сначала квартиру с маткапитала достаточно проблематично, т.к. опека (или я ошибаюсь?).
Если выделю я доли детям в той квартире в которой живем мы, то её то тоже потом продавать, чтоб покрыть долг за новую квартиру...опять сложности?

А бабушка/дедушка (чисто формально) могут выделить доли детям в своем жилье? А потом мы им выделим доли в новом жилье и бабушкам "вернем" - это юридически сложно да?

Не понимаю как лучше сделать.

БлАндинка, выделить доли могут  не только родители, но и бабушки-дедушки. Главное - размер долей. Если в квартире уже 33 собственника, то вряд ли опека даст разрешение на выделение в этой квартире доли ребенку при продаже его собственности.
Я не вижу смысла выделять доли детям в тех квартирах, которые идут под продажу. Смысл это делать? Если вам их надо обе продавать одновременно, то не стоит забывать о том, что вновь встанет вопрос о сроке владения имуществом. Если вы, продавая одну из квартир, в которой выделили детям доли, получите разрешение опеки на выделение долей во второй, то это будет вновь возникшее право собственности (помним про 3 года!!! а вообще идут разговоры об увеличении этого срока и до 5 лет...), то у вас не только возникнет обязанность уплаты налога при продаже с этих долей, но и вновь придется получать разрешение опеки.
И потом, бОльшую роль играет сам объект недвижимости, его цена, состояние, расположение, ликвидность, а не наличие среди собственников несовершеннолентних. Поэтому неизвестно, какая из квартир продастся быстрее 🙂
"Вернуть" бабушкам/дедушкам долю тоже не очень-то будет просто. Если дети стали собственниками в их недвижимости, а вы захотите "вернуть", то придется снова это делать через опеку. И тут встанет вопрос: на что именно будете брать разрешение опеки???? На...? Дарение долей несовершеннолетних собственников бабушкам/дедушкам при условии дарения детям равнозначных долей в своей квартире? Опека может на это не пойти. Хотите подарить доли в своей квартире - дарите, зачем при этом лишать их долей в квартире бабушки/дедушки? На продажу долей детей бабушкам/дедушкам? В принципе, можно. Но тут надо понимать, что встает вопрос о законности сделки, ведь у вас эти доли выкупать не будут 🙂 Вы их просто "вернете". Т.е. сделка будет притворной: написали "продажа", поставили цену, а по факту подарили (вернули). Надо понимать, что эту сделку можно будет оспорить (конечно, вероятность мала, что кто-то это сделает, но она есть).
Ну и многое зависит от инспектора в опеке. Некоторые относятся с пониманием, а некоторые начинают докапываться до мелочей там, где это не надо. ну, в принципе, работа у них такая... на страже быть...

Кима, а нельзя продать квартиру без выделения долей детям (если был использован маткапитал) купить новую и в ней выделить? Не будет это нарушением обязательства?
А то реальный бред, ипотеку погасили, выделили доли и бегай чтоб продать и купить квартиру больше, а тут еще выясняется, что налог надо будет платить.

Sonechка, этот вопрос уже здесь неоднократно обсуждали. Сейчас нередки случаи приостановки сделок по недвижимости, в которой детям не выделили доли, но использовали МК, имеется нотариальное обязательство. Видимо, либо нотариусы, либо ПФ стали предавать эти данные.
И невыделение долей будет нарушением обязательства! Даже если вы выделили детям доли позднее, чем через полгода после погашения ипотеки, тоже может быть приостановка (даже на регистрацию выделения долей!) для проверки выполнения обязательства - в той ли квартире вы выделяете доли, в отношении которой дано обязательство (такие случаи тоже есть).
Ну и если всего этого удалось удачно избежать, то надо понимать, какую свинью вы подложили последующими собственникам - они приобрели недвижимость, в отношении которой нарушены права несовершеннолетних. А по таким делам нет срока давности... Вырастут ваши дети и пойдут судиться... Суд будет на их стороне, потому как права нарушены.

И при выделении долей детям никто же не заставляет вас сразу продавать квартиру. 😉 Ну и доли можно выделить столь малые, что налог не будет огромным.

Кима, так и думала. Просто ипотеку платить еще 6 лет, после этого я именно хочу сразу продать и купить больше. Дети растут и они разнополые, эх.... Может за это время еще чего придумают.

Кима,а какую самую маленькую долю можно выделить? на вашем опыте какая была?
если надо выделить мужу и 2м детям

ЛаПуся, 1/100 🙂

Кима, А как узнать при покупке квартиры что прежние хозяева доли выделили своим детям? Я озадачилась этой мыслью теперь. Прочитала о нарушениях прав детей. Как себя обезопасить то?

Наталина, ну если доли выделены, то это видно по документам. А если не выделены... Как-то на уровне запросов (типа выписка из ЕГРП) не узнать, к сожалению. Но тоже смотреть в документы, разговаривать, спрашивать по документам и т.п, уши держать открытыми)))) Обычно те, кто не выделяют доли, делают это неосознанно, не с целью насолить следующим собственникам, просто не видят в этом проблемы.

Кима, посоветуй пожалуйста нотариуса в Ленинском, который сделает обязательство с выделением маленьких долей.

Позвонила сейчас ближайшему нотариусу - она сказала, что форма обязательства №7 для пенсионного фонда не содержит никакой информации о долях(стоимость оформления 550 руб).  :crazy2:

А где тогда прописываются эти доли?

Green Apple, ну и замечательно, что не прописываются))) Идите к этому нотариусу. Видимо ,некоторые делают по другой форме.
Доли выделите детям потом, после погашения ипотеки.

Боже мой,сколько мороки с этим МК,по части выделить,продать,опека.Кошмар.А нюансов-то еще больше. Видимо точно юридически неграмотному человеку накосячить на раз-два можно.что сам потом не рад будешь.

Green Apple
А где тогда прописываются эти доли?

НИГДЕ!)

Кима, Qwayess, а мне потом в ПФ не скажут, что это не та форма и идите переделывать? Я уже ничему не удивляюсь.

Green Apple
Кима, Qwayess, а мне потом в ПФ не скажут, что это не та форма и идите переделывать? Я уже ничему не удивляюсь.

у нас без прописанных долей, сдали в ПФ, уже деньги давно в Банке
Там написано, что после снятия обременения обязуемся перевести в общедолевую собственность.
В ПФ в свое время подтвердили, что размер долей прописывать не нужно. Главное чтобы в обязательстве была та квартира, которая приобретается с помощью МК

Qwayess,  спасибо! 🙂

Кима
ЛаПуся, 1/100 🙂

Мы попробуем выделить 1/1000, отпишусь - получилось ли)

swetlana-1
ИренКа, можно вопрос? вы же оформляли через ипотеку, правильно? Вот вы снимаете обременение, получаете новую зеленку. насколько я понимаю, выделите доли детям. Надо ли везти копии зеленок на детей в ПФР?

не знаю,не уточняла...

ИренКа

swetlana-1
ИренКа, можно вопрос? вы же оформляли через ипотеку, правильно? Вот вы снимаете обременение, получаете новую зеленку. насколько я понимаю, выделите доли детям. Надо ли везти копии зеленок на детей в ПФР?

не знаю,не уточняла...

нет!

Девочки пришло и наше время оформлять мат кап. Есть где нить шпаргалка какие доки собрать куда позвонить и куда ехать подавать документы на этот капитал?

А меня очень порадовала эта новость)))) Т.к. жильё у нас есть) http://www.uralinform.ru/news/society/220253-rossiyankam-mogut-razreshit-potratit-matkapital-na-mashinu/

N@din
А меня очень порадовала эта новость)))) Т.к. жильё у нас есть) http://www.uralinform.ru/news/society/220253-rossiyankam-mogut-razreshit-potratit-matkapital-na-mashinu/

конечно людям, кому действительно нужна машина - было бы хорошо

Но это же легкая возможность для обналичивания мат.капитала. И как оформить авто в совместную собственность (попробуйте сейчас прийти в ГИБДД и поставить авто на учет на 2их людей хотя бы)? Плюс депутаты хотят запретить возможность регистрации авто на несовершеннолетних (т.к. в таком случае штрафы с камер обнуляются). Сомнительно конечно, что примут такие решения по мат.капиталу, об этом несколько лет вроде бы говорили, но так и не ввели ничего нового.

Лучше б продлили  :roll:

Leonora, А для нас это +, т.к. жильё есть, расширять не планируем) А вот  живём в Локомотивном, детей возить постоянно приxодится в школу, секции. А сейчас у нас только одна машина и это очень неудобно. Нужно всегда ещё и с мужем подстраиваться, чтоб машина не занята была. Когда было 2 машины, было удобно)))) Но одну продали и деньги вложили в стройку.

ну не серьезно. Машина - это не комната даже. С каждым годом все дешевле

N@din
А меня очень порадовала эта новость)))) Т.к. жильё у нас есть) http://www.uralinform.ru/news/society/220253-rossiyankam-mogut-razreshit-potratit-matkapital-na-mashinu/

Машина - расходный материал, не ДБ ДТП и все нет МК, а подожгут? а угонят?
лучше бы на здоровье и оздоровление разрешили МК тратить. Те же зубы полечить - ого сколько денег на семью надо, путевки в санаторий... уже не говорю про экстренные случаи, типа дорогих обследований и операций, ттт!

А мне кажется, здесь всё индивидуально. У меня была xорошая дорогая машина. Но я её продала и вложила эти деньги в строительство дома. Если бы было проще потратить мат капитал на стройку, я бы так и поступила. Но т.к. это всё очень сложно, то пришлось продать машину и вложить полученные деньги в недвижимость. Теперь мне машина не помешала бы, т.к. с одной машиной на семью тяжко. А детей нужно каждый день возить в школу, секции и т.д.

Мамаша Паприка,так комнату можно купить на мат.капитал вроде. Долю купить нельзя это точно.

Natalya5
Мамаша Паприка,так комнату можно купить на мат.капитал вроде. Долю купить нельзя это точно.

мы покупали 1/2 долю у брата в 2-х комн. квартире(1/ 2 была у меня)

Natalya5
Мамаша Паприка,так комнату можно купить на мат.капитал вроде. Долю купить нельзя это точно.

Долю купить можно при условии, что после покупки этой доли вся квартира перейдет в собственность семьи.

Кима,ааа,вот оно как.

Девушки, подскажите каким образом будет происходить налоговый вычет после выделения долей по МК. Сейчас собственник только я, квартира в ипотеке. после будет 4 собственника, я, муж и двое детей

девочки, может конечно и глупый вопрос, но мы тут с коллегой спорим.
я говорю: чтобы получить МК то нужно родить до 31.12.2016г, а воспользоваться им можно и позже (срок не ограничен)
а она говорит: чтобы получить МК надо его уже использовать до 31.12.2016г. (т.е. родить раньше этого года)
рассудите нас пжл?

ЛаПуся
девочки, может конечно и глупый вопрос, но мы тут с коллегой спорим.
я говорю: чтобы получить МК то нужно родить до 31.12.2016г, а воспользоваться им можно и позже (срок не ограничен)
а она говорит: чтобы получить МК надо его уже использовать до 31.12.2016г. (т.е. родить раньше этого года)
рассудите нас пжл?

вы правы)

Следует отметить, что многие просто путают срок действия материнского капитала и его использования. Говоря о сроках действия данной программы, следует знать, что на сегодняшний день эти сроки не изменились и остаются такие же, как и на момент принятия закона о данной программе, а именно это период  с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года. Право на материнский капитал возникает у тех граждан, у  которых именно в этот период появится второй ребенок в семье. Таким образом, срок действия программы материнский капитал – до 31 декабря 2016 года, таков ответ на первый вопрос.

Второй вопрос звучит так: «до какого года необходимо использовать средства материнского капитала»? На этот вопрос ответ очень простой —  ограничений по срокам нет. Это означает, что использовать его можно в любое время, хоть сразу после появления права на его использование, хоть через любое количество лет. Поэтому совершенно необязательно переживать, что если Вы не потратите деньги в ближайшее время, то они пропадут – это не так. Хотя подобные слухи все чаще можно найти на различных сайтах, но это всего лишь слухи и не более того.

ЛаПуся, МК продлили до конца 2017 года пока, но планируют продлять и дальше. Использовать можно хоть когда (не до конца 2016 года точно).

Мишкинамама,а где можно почитать про продление до 2017 года?Подружку обрадую,а то она только с первого декреты вышла летом, а квартира в ипотеке.И хочется и колется.Пусть порадуется чуть-чуть)))