Cтроим ДОМ!!!

Хорошо когда муж от этого счастлив, мой в деревне только за растюшками любит следить, стройка это скорее необходимость

AVA, спасибо за подробный ответ. Еще интересует  - куда грунт вывозили? Когда копали подвал грунт в грузовик складывали или уже после вывозили.
Сосед вырыл яму под подвал - у него мини -гора на получастка) куда-то это добро девать надо.

Елеса
AVA, спасибо за подробный ответ. Еще интересует  - куда грунт вывозили? Когда копали подвал грунт в грузовик складывали или уже после вывозили.
Сосед вырыл яму под подвал - у него мини -гора на получастка) куда-то это добро девать надо.

да не за что) у нас участок надо поднимать, так что проблем с вывозом не возникло, разровняли) щас зароем септик и будем завозить еще грунт, если что - везите к нам на АМЗ)))))

AVA,  понятно, у нас поднимать только один угол надо) посмотрим, сколько нароем)

А что такое свайно-заливной( кажется так) фундамент?

Stefanchik,  свайно-ростверковый, наверно, точнее будет.  🙂  это когда сначала делают свайное поле (из винтовых, буронабивных или заливных свай), а сверху железобетонный ростверк, который связывает вместе все сваи и  равномерно распределяет нагрузку от дома. Впрочем, ростверк может быть и деревянный. 🙂

LinkoZavr
Stefanchik,  свайно-ростверковый, наверно, точнее будет.   🙂  это когда сначала делают свайное поле (из винтовых, буронабивных или заливных свай), а сверху железобетонный ростверк, который связывает вместе все сваи и  равномерно распределяет нагрузку от дома. Впрочем, ростверк может быть и деревянный. 🙂

Ясно, спасибо.

Stefanchik
А что такое свайно-заливной( кажется так) фундамент?

у нас такой... по технологии ТИСЭ делали.

Stefanchik,и у нас такой, позавчера залили.

Yuliya, ты тут 😉
У меня такой вопрос, поделитесь советом, пожалуйста, мы не будем строить с нуля в силу определенных обстоятельств, а хотим приобретать недостроенный дом ( по степени недостроенности еще определяемся), на что нужно обратить внимание, какие есть подводные камни, какие дополнительные вопросы задать???Перестраивать мы не готовы, а ремонт и если нет, то коммуникации.. Буду очень благодарна советам!!!

Санечка, тут как с покупкой любого б\у - кот в мешке, можно на денежки так попасть, что строительство с нуля дешевле выйдет.
Соответственно чем меньше построено до вас тем меньше косяков купите.
Главное это наличие всех необходимых документов на владение и строительство.

Dombi4
Санечка, тут как с покупкой любого б\у - кот в мешке, можно на денежки так попасть, что строительство с нуля дешевле выйдет.
Соответственно чем меньше построено до вас тем меньше косяков купите.
Главное это наличие всех необходимых документов на владение и строительство.

согласна, на счет кота в мешке, но пока ситуация такая. Буду описывать конкретные варианты и слушать ваши советы!

Санечка, самое главное-фундамент. Расспросите подробно, кто строил, как. Сколько арматуры, какая, как расположена. Какой тип фундамента, считали ли несущую способность грунта и был ли расчет фундамента, либо сделали "да мы всегда так строим".  Осмотрите фундамент внешне. Если есть сколы-посмотрите, легко ли в этом месте будет крошиться бетон. Фундамент-это основа дома. Если с ним что-то не так  (а вылезти это может все гораздо позже, особенно если планировалось , допустим, 2 этажа, а поставлен только первый), то впоследствии фунд. может осесть или выпереть, и по стене пойдет трещина. И вы ничего с этим уже не сделаете.

Санечка, посмотрите грунт, на котором стоит продаваемый дом. На каменистом грунте лучше всего строить. Грунт прочный, хорошо держать будет, соответственно меньше требований к фундаменту. Больше, шансов, что будет хорошо стоять дом, построенный без расчетов, из материалов низкой прочности и т.д.
Если мягкий суглинок или болотистая почва, требования к фундаменту возрастают, нужен расчет прочности.

Если есть знакомый опытный строитель, берите его с собой на просмотр недостроя. Он увидит то, на что обычный человек не обратит внимания. Вам нужен специалист, который проводит обследования зданий.
Можно и нанять такого спеца, если какой-то дом очень понравился. Только опытного специалиста!

LinkoZavr,Елеса, спасибо! А где эти специалисты обитают?!

Санечка,ага, мы здесь) точно знаю, что такие специалисты обитают в ЮУрГУ. Муж с ними сотрудничает. Саш, сейчас в личку напишу.

Yuliya, а можно мне тоже тел. этих специалистов.

Санечка, согласна с девочками, обратите внимание на почвы, это можно сделать путем небольшого теста: взять пригоршню земли на которой стоит дом и попробовать скатать в "колбаску" только не смейтесь) если хорошо катается, значит скорей всего суглинок- а вот здесь надо серьезно задуматься, на суглинистых почвах фундамент должен быть просчитан очень тщательно, поскольку от весенне- осенних перепадов трещины могут пойти с легкостью
Мы сейчас сами столкнулись в доме с такой неприятноcтью, трещины есть, так как был сделан облеченный фундамент плюс еще вырыт погреб, это все загубило и сейчас ничего не сделаешь, фундамент не исправить

Санечка, в проектных организациях. Например Гражданпроект из старейших. Слышала, что власти банкротят эту контору, значит будут рады и небольшим заказам.

Yuliya,Amelly,Елеса, спасибо! Сейчас мониторим по цене и месту!

Санечка, недострой, это большой риск. Мы сейчас, сами строим, бригада неплохая, но все время пытаются в чем то наколоть, сделать как им проще или не сделать вообще, авось хозяева не заметят. Хотя муж на стройке весь день  с таджиками, стоит ему только отъехать, приезжает сразу косяки смотрит. Свекр, у нас тех надзор, тоже таджикам все время замечания делает, там не залили, там не так сделали, поэтому у нас с мужем сложилось впечатление, что дома, которые на продажу, вообще не стоит рассматривать. Мало того, что заказчик экономит на материалах, так и таджики не особо стараются. Мы когда фундамент ставили, у нас сразу рабочие спросили, раствор как мешать для себя строите или на продажу.

Аlenyshka
Санечка, недострой, это большой риск. Мы сейчас, сами строим, бригада неплохая, но все время пытаются в чем то наколоть, сделать как им проще или не сделать вообще, авось хозяева не заметят. Хотя муж на стройке весь день  с таджиками, стоит ему только отъехать, приезжает сразу косяки смотрит. Свекр, у нас тех надзор, тоже таджикам все время замечания делает, там не залили, там не так сделали, поэтому у нас с мужем сложилось впечатление, что дома, которые на продажу, вообще не стоит рассматривать. Мало того, что заказчик экономит на материалах, так и таджики не особо стараются. Мы когда фундамент ставили, у нас сразу рабочие спросили, раствор как мешать для себя строите или на продажу.

плюс один)

Amelly

Аlenyshka
Санечка, недострой, это большой риск. Мы сейчас, сами строим, бригада неплохая, но все время пытаются в чем то наколоть, сделать как им проще или не сделать вообще, авось хозяева не заметят. Хотя муж на стройке весь день  с таджиками, стоит ему только отъехать, приезжает сразу косяки смотрит. Свекр, у нас тех надзор, тоже таджикам все время замечания делает, там не залили, там не так сделали, поэтому у нас с мужем сложилось впечатление, что дома, которые на продажу, вообще не стоит рассматривать. Мало того, что заказчик экономит на материалах, так и таджики не особо стараются. Мы когда фундамент ставили, у нас сразу рабочие спросили, раствор как мешать для себя строите или на продажу.

плюс один)

плюс два)

Аlenyshka, золотые слова!

Ох, прям в растерянности... Ну еще удачу попытаем, а потом)))

Санечка, а не рассматриваете вариант - купить развалюшку и построить дом рядом. Мы такой вариант выбрали.

AVA

Amelly

Аlenyshka
Санечка, недострой, это большой риск. Мы сейчас, сами строим, бригада неплохая, но все время пытаются в чем то наколоть, сделать как им проще или не сделать вообще, авось хозяева не заметят. Хотя муж на стройке весь день  с таджиками, стоит ему только отъехать, приезжает сразу косяки смотрит. Свекр, у нас тех надзор, тоже таджикам все время замечания делает, там не залили, там не так сделали, поэтому у нас с мужем сложилось впечатление, что дома, которые на продажу, вообще не стоит рассматривать. Мало того, что заказчик экономит на материалах, так и таджики не особо стараются. Мы когда фундамент ставили, у нас сразу рабочие спросили, раствор как мешать для себя строите или на продажу.

плюс один)

плюс два)

+ много..

причем никто потом не сознается никогда, что этот дом был на продажу построен...
будут сказки рассказывать- с женой развожусь-надо делить итд итп..

Вроде уже писала про случай с родственником друга, который купил готовый дом, еще и с ремонтом...
Через несколько месяцев отвалилась плитка в санузле, а чуть позже как-то поутру когда он шел мимо дивана с чашкой кофе, рухнула люстра, которая висела над этим диваном)
Сейчас вложена в переделку бешеная сумма денег, дом теперь "золотой"...

Ну и друг у нас занимается стройкой домов на продажу. Когда приехали к нему посмотреть что и как, на многие вопросы по его объекту он отвечал "так не надо делать себе"😉)

AVA
Ну и друг у нас занимается стройкой домов на продажу. Когда приехали к нему посмотреть что и как, на многие вопросы по его объекту он отвечал "так не надо делать себе"😉)

точно, и мы перед тем  как строить, к знакомому "олигарху-строителю"  заехали, чтобы посмотреть как у него дома строятся на продажу, дай бог, чтобы эти дома пару лет простояли.

У нас стоимость коробки 11х11, без крыши, облицовка кирпич+ забутовка газоблок+ плиты перекрытия 2 этажа, вышло больше 3 мил. руб., а дома рядом с нами построенные, уже готовые , продают за 3500тыс. руб. Вот и считайте, сколько вложено в дом на продажу, если и прибыль с него 100%, заказчик хочет получить.

Аlenyshka
У нас стоимость коробки 11х11, без крыши, облицовка кирпич+ забутовка газоблок+ плиты перекрытия 2 этажа, вышло больше 3 мил. руб., а дома рядом с нами построенные, уже готовые , продают за 3500тыс. руб. Вот и считайте, сколько вложено в дом на продажу, если и прибыль с него 100%, заказчик хочет получить.

очень наглядный пример!
мне вот всегда было интересно, читая интернет, каким образом строятся люди, укладываясь по коробке в 1млн)))
только такие варианты на ум приходят: краденые или б/у материалы и бесплатная рабсила...
У нас фундамент, коробка из газоблока и плиты перекрытий 2х этажей около 2,5млн вышли (без облицовки).
конечно, все искали подешевле, дешевле только бесплатно 🙂

AVA

Аlenyshka
У нас стоимость коробки 11х11, без крыши, облицовка кирпич+ забутовка газоблок+ плиты перекрытия 2 этажа, вышло больше 3 мил. руб., а дома рядом с нами построенные, уже готовые , продают за 3500тыс. руб. Вот и считайте, сколько вложено в дом на продажу, если и прибыль с него 100%, заказчик хочет получить.

очень наглядный пример!
мне вот всегда было интересно, читая интернет, каким образом строятся люди, укладываясь по коробке в 1млн)))
только такие варианты на ум приходят: краденые или б/у материалы и бесплатная рабсила...
У нас фундамент, коробка из газоблока и плиты перекрытий 2х этажей около 2,5млн вышли (без облицовки).
конечно, все искали подешевле, дешевле только бесплатно 🙂

AVA, про фундамент  я совсем забыла, в стоимости дома указать,  получается +фундамент, к всему вышеперечисленному. Работа: монтаж фундамента (фундаментные блоки) Итого:150т.руб, работа: облицовка (800уб/кв.м.)+забутовка (1000руб/куб.м.)+монтаж плит перекрытия(500руб./плита)+кладка межкомнатных перегородок(300руб/кв.м.) Итого:500т.руб.  Итог: 650тыс.работа. Остальные деньги были потрачены на стройматериалы+работа спец техники+доставка стройматериалов.

Слушаю.

Аlenyshka, мы делали фундамент по ТИСЭ, поэтому он вышел примерно в 150тыс (работа  и материалы), потом плюсом выкопали в нем подвал - еще 40тыс. В любом случае получается коробка 2,5-3млн. не меньше...

девочки подскажите кто устанавливал свайный фундамент в какие фирмыу обращались

Девочки, можно узнать  ваше мнение? Интересуют плюсы и минусы загородной жизни. Вроде видела давно тему с подобным названием, но не нашла, создала новую.

http://deti74.ru/forum/index.php/topic,51347.msg3332607.html#msg3332607

AVA, Вы крышу уже сделали?  Нам цены загибают за работу (монтаж кровли) металлочерепица от 800кв/м до 1500кв/м под ключ, сегодня звонили озвучили цену 305тыс. руб. только стоимость работы+ еще материалы тысяч на 200 выходят, вообщем 505 тыс.руб, только за холодную кровлю.

Аlenyshka
AVA, Вы крышу уже сделали?  Нам цены загибают за работу (монтаж кровли) металлочерепица от 800кв/м до 1500кв/м под ключ, сегодня звонили озвучили цену 305тыс. руб. только стоимость работы+ еще материалы тысяч на 200 выходят, вообщем 505 тыс.руб, только за холодную кровлю.

да, мы по осени делали.
Что-то правда дороговато вам загибают... все еще от крыши, конечно, зависит.
У нас простая двускатная (170кв.м.), но не металл, а мягкая черепица Шинглас.
Материал кровли со всеми аксессуарами (мастика, фанера, ковер подкладочн, планки, заглушки и пр.), но без дерева на стропильную систему вышло в 150тыс.
Работа по кровле и стропильной системе (с деревом) тоже в 150 вышла примерно.
Мы в 300 уложились.
Делали нам "итальянцы" (интернациональная бригада из ближнего зарубежья) 🙂
Они нам стены возводили, они же и крышу потом под чутким руководством мужа делали, поэтому не так дорого, наверное.

Аlenyshka
AVA, Вы крышу уже сделали?  Нам цены загибают за работу (монтаж кровли) металлочерепица от 800кв/м до 1500кв/м под ключ, сегодня звонили озвучили цену 305тыс. руб. только стоимость работы+ еще материалы тысяч на 200 выходят, вообщем 505 тыс.руб, только за холодную кровлю.

ого, нам  поменьше озвучили