ИПОТЕКА

Green Apple
Что думаете про юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры в ипотеку - насколько это необходимо? Или достаточно положиться на юристов банка?

Это только вам решать 🙂

Юристы свое дело сделают, документы посмотрят, дальше с вами не пойдут. Если это Сбер, то и договор они не готовят, но дают шаблон.

Нередко люди, самостоятельно оформив ипотеку, найдя покупателя на свою, подберя себе объект, все равно приглашают риэлтора на сопровождение, чтобы завершить все. Скорее для психологической поддержки, чтобы был человек, которому можно мозг выносить своими вопросами и страхами чуть не 24 часа в сутки  :-D Ну и чтобы частично переложить ответственность) Потому как риэлтор продавца представляет не ваши интересы, его не подергать по мелочам. 😉 Кому-то это не надо. Кому-то надо, тут каждый решает для себя.

Кима
Нередко люди, самостоятельно оформив ипотеку, найдя покупателя на свою, подберя себе объект, все равно приглашают риэлтора на сопровождение, чтобы завершить все. Скорее для психологической поддержки, чтобы был человек, которому можно мозг выносить своими вопросами и страхами чуть не 24 часа в сутки  :-D Ну и чтобы частично переложить ответственность) Потому как риэлтор продавца представляет не ваши интересы, его не подергать по мелочам. 😉 Кому-то это не надо. Кому-то надо, тут каждый решает для себя.

точно-точно :смеется:

Ага, мне всегда был нужен риэлтор. Я, правда, мозг ей не выносила, но то, что кто-то делает все-все бумажки и решает все-все вопросы и вообще всё координирует - это самое важное для меня.

Tanich_ka, там ничего сложного.

Мамаша Паприка, разумеется. Просто покупка жилья событие редкое, очень волнительное.
Многие обходятся сами, а мне важна поддержка профессионала.

Кима

приглашают риэлтора на сопровождение, чтобы завершить все. Скорее для психологической поддержки, чтобы был человек, которому можно мозг выносить своими вопросами и страхами чуть не 24 часа в сутки  :-D

аха ха .. точно точно

Мы 3 квартиры купили, 2 продали без риэлтора, никаких трудностей не заметили, с учетом что обе сделки были ипотечные, а продажа за нал ипотечных квартир. Меня всегда жаба душит отдавать ТАКИЕ деньги.
Сама могу уже риелтором работать)))

Sonechка
Мы 3 квартиры купили, 2 продали без риэлтора, никаких трудностей не заметили, с учетом что обе сделки были ипотечные, а продажа за нал ипотечных квартир. Меня всегда жаба душит отдавать ТАКИЕ деньги.
Сама могу уже риелтором работать)))

поддерживаю.

Мамаша Паприка

Sonechка
Мы 3 квартиры купили, 2 продали без риэлтора, никаких трудностей не заметили, с учетом что обе сделки были ипотечные, а продажа за нал ипотечных квартир. Меня всегда жаба душит отдавать ТАКИЕ деньги.
Сама могу уже риелтором работать)))

поддерживаю.

Я тоже конечно вас поддерживаю. Но ситуации разные бывают, люди тоже разные. Не было б риелтеров, если б не было спроса. Я когда сдаю-продаю квартиру, после размещения объяв много риелтеров звонят-говорю им "сдадите квартиру/продадите квартиру - моя цена такая то, ваша-мне без разницы-вашу долю я вам отдам, тип ваше счастье и заработок". Главное не под что не подписываться. Так получилось, что последнюю квартиру после 2 мес продаж-продал нам риелтор, долю он свою получит конечно же-продал же он, я тоже что хотела-свое получу. Кстати как ни смешно, но у покупателей ипотечных тоже свой риелтор 🙂 Им так спокойнее и они готовы за это платить (хотя я их не совсем понимаю 🙂

Любой банк очень внимательно проверяет залоговую массу, вообще нет смысла в дополнительных услугах юриста. Там бумаг-то немного)

Опять вопрос. В ДКП от Сбербанка прописан такой пункт: "ПРОДАВЦЫ обязаны ... передать ПОКУПАТЕЛЮ Объект недвижимости без составления акта приема-передачи."
Насколько важен этот акт приема-передачи?

Green Apple, если не будет такой записи или не будет самого акта, сделку не зарегистрируют

Forever, это понятно, но какие риски возникают для продавца при отсутствии этого акта?

Green Apple
Forever, это понятно, но какие риски возникают для продавца при отсутствии этого акта?

для продавца никаких, покупателю зеленку не проведут... на продавце дольше кв-ра будет числится... пока переоформлять документы будут, чтобы был акт или запись о том, что акта не будет

Green Apple
Опять вопрос. В ДКП от Сбербанка прописан такой пункт: "ПРОДАВЦЫ обязаны ... передать ПОКУПАТЕЛЮ Объект недвижимости без составления акта приема-передачи."
Насколько важен этот акт приема-передачи?

Акт важен, если вы принимаете квартиру сразу же в день подписания договора.
Иначе не вижу смысла в этом акте. В нем прописывается, что у покупателя нет претензий к состоянию квартиры. Их может не быть на этот момент. А если освобождение квартиры происходит фактически через 2-3 недели после подачи документов, претензии могут возникнуть, а документально уже зафиксировано, что все ок.

Если будет в договоре указано, что без акта, то акт прикладывать не надо. Если же указано, что с актом, то наличие акта обязательно, он становится частью обязательных документов.

Green Apple
Forever, это понятно, но какие риски возникают для продавца при отсутствии этого акта?

Рисков нет никаких ни для продавца, ни для покупателя. Акт не является обязательным в принципе.

Мое же мнение, что акт нужен, когда квартира продается с мебелью, техникой, качественным ремонтом. Но фактически он не гарантирует того, что продавец не внесет никаких изменений в состояние квартиры.

Кто-нибудь вносил корректировки в ДКП предоставленный банком? Это реально?
Смысл в том, что многие важные пункты указанные в типовом ипотечном ДКП в инете там просто отсутствуют.

Green Apple, ох... мне так много есть сказать... о том, что пишут в инете... И зачастую советы дают "бывалые", которые просто продали пару квартир, либо юристы, но не жилищники.
Думаете, в банки совсем глупые юристы составили договор?

Кима, наоборт, с точки зрения интересов банка там все ок, а вот интересы продавца вообще никак не защищены.
В ДКП даже нет сроков в течение которых должны быть переведены денежные средства и местоназначения также нет.

Green Apple, договор Сбера или другого банка?

Кима, Сбер.

Я конечно изложила то, как бы я хотела видеть пп. ДКП, теперь думаю реально ли их отстоять.

Green Apple, а в чем там продавца обидели? Денег не обещают????

Кима
Green Apple, а в чем там продавца обидели? Денег не обещают????

ну например написано, что такая-то сумма за счет кредитных средств БАНКА уплачиваются  после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области,  а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу БАНКА.

и все

про конкретные сроки  - типа в течение стольких-то дней после регистрации,путем перечисления на такой-то счет - этого ничего нет

Green Apple, ну дни точно можно добавить 🙂 А про счет - необязательно, потому как в Сбере кредит выдается наличными покупателю, а как он передаст эти деньги продавцу для банка не имеет значения, главное, чтобы передал.

Кима, миллионы наличными???? Жесть. Не решусь с такой наличкой бродить. ))))
Только безнал.

Green Apple, я в марте покупала квартиру, так вот продавцы - пожилые люди и им нужен был только нал, заводить счет в банке, потом снимать деньги, вообще большой трабл был для них, я сделала так: поехали снимать деньги с моего счета (куда мне перечислил продавец) в кассе банка при продавцах квартиры и они сразу же забрали эти деньги, никуда я не ездила с деньгами)

Forever, а что в ДКП было прописано на этот счет?

Green Apple, это в договоре не прописывается. Потому как по условиям кредитного договора между банком и покупателем прописано, что деньги перечисляются на счет покупателя.
И банку совершенно без разницы, каким образом их клиент передаст деньги продавцу.
Вы можете решить этот вопрос с покупателем, не прописывая в договоре. Деньги можете оставить в банке на своем счету, никто не обяжет их забирать.

Green Apple, мы делали так: я снимала в банке деньги со своего счета, продавец в этот же момент открывал счет на свое имя,  мои снятые деньги банк клал на его счет. Т.е. мы будто бы наличными расплачивались, а фактически фигурировали только чеки. Все происходило одновременно.

Размер имущественного вычета по НДФЛ при покупке или строительстве жилья со следующего года, возможно, увеличится с 2 млн руб. до 3 млн руб. По крайней мере такие поправки в ст. 220 Налогового кодекса РФ сегодня обсудят в Госдуме.

Оценивая шансы на удачный исход вопроса, нужно сказать, что сумму вычета не меняли уже 5 лет. Авторы законопроекта говорят, что за это время цены на жилье выросли почти на 40 %. И будет вполне справедливо, если увеличится и размер вычета.

Forever, эт было бы очень здорово!

Для нас тоже 🙂 Мы с мужем еще не использовали право вычета этого самого.

я тоже надеюсь)), я всего 1,3млн. использовала, хотела еще 700тыс. использовать, а 1,7млн, так вообще было бы отлично!

Forever
я тоже надеюсь)), я всего 1,3млн. использовала, хотела еще 700тыс. использовать, а 1,7млн, так вообще было бы отлично!

особенно если удастся отстоять это право.
я вот тоже только с 1 млн оформила.
но планирую еще покупать, не помешало бы.

Посоветуйте пожалуйста, хочу использовать мат.капитал в счет погашения ипотеки. Что выгоднее: уменьшить срок кред.договора или уменьшить ежемесячные платежи. Я склоняюсь к первому варианту.
И по поводу возврата 13%, если я получу свидетельство в марте, смогу сразу подать на возврат или нужно год ждать?

Майрик, в марте 15 года получаете, в 16 году подаете на НДФЛ. Лучше уменьшение срока по кредиту.

MummyBunny,спасибо большое.

Майрик
Посоветуйте пожалуйста, хочу использовать мат.капитал в счет погашения ипотеки. Что выгоднее: уменьшить срок кред.договора или уменьшить ежемесячные платежи. Я склоняюсь к первому варианту.
И по поводу возврата 13%, если я получу свидетельство в марте, смогу сразу подать на возврат или нужно год ждать?

выгоднее срок уменьшать.
Свидетельство в марте если только получите, то вам на вычет подавать только в 16 году или вы хотите что с вас подоходный не снимали сразу?

Qwayess

Forever
я тоже надеюсь)), я всего 1,3млн. использовала, хотела еще 700тыс. использовать, а 1,7млн, так вообще было бы отлично!

особенно если удастся отстоять это право.
я вот тоже только с 1 млн оформила.
но планирую еще покупать, не помешало бы.

То есть, если квартира была куплена в то время, когда действовал закон о вычете с 1 млн. руб. и этот вычет был получен, и если я сейчас покупаю квартиру, то я могу воспользоваться своим правом добить получение вычета до 2х млн? я правильно поняла? или человек уже воспользовавшийся вычетом не имеет права его использовать, вне зависимости от суммы?

Very Val

Qwayess

Forever
я тоже надеюсь)), я всего 1,3млн. использовала, хотела еще 700тыс. использовать, а 1,7млн, так вообще было бы отлично!

особенно если удастся отстоять это право.
я вот тоже только с 1 млн оформила.
но планирую еще покупать, не помешало бы.

То есть, если квартира была куплена в то время, когда действовал закон о вычете с 1 млн. руб. и этот вычет был получен, и если я сейчас покупаю квартиру, то я могу воспользоваться своим правом добить получение вычета до 2х млн? я правильно поняла? или человек уже воспользовавшийся вычетом не имеет права его использовать, вне зависимости от суммы?

закон обратной силы не имеет, если вы уже воспользовались, то все! Это действет для квартир купленных с 1.01.14 и если вы не возвращали до этого, причем если вы отказались от возврата в пользу другого собственника, то тоже считается, что воспользовались.
Я вот вообще только с 500 т вернула, мы с мужем напополам делили, я бы с удовольствием еще добила, но в нашем государстве, все для людей как всегда!