ИПОТЕКА

Перечка, по военной ипотеке вроде только квартира страхуется от ущерба. Страхование жизни заемщика и титула по военке нет.

Кaтрин
Перечка, по военной ипотеке вроде только квартира страхуется от ущерба. Страхование жизни заемщика и титула по военке нет.

уточню, что муж страхует. Спасибо

Кима

K@ti

Qwayess

K@ti

Mama Димы

Мишкинамама
2012Евгения2012, вам хорошую очень ставку Сбер предложил по нынешним временам-12,75%-0,5=12,25%-это хорошие условия. А страхование - это для вашего блага. Так что одни "плюсы".

Соглашусь на 100%. Все уверены,что за 15-20 лет с ними ничего не случится. Однако, я не хочу,чтобы моя мама пенсионерка платила за меня ипотеку в случае чего с пенсией 10 тр при платеже 17 тр.
Очень много случаев,когда клиенты отказываются страховать жизнь,а при наступлении неблагоприятной ситуации обращаются в банк, просят сделать задним числом,скандалят,что им не предложили и тд. Некоторые искренне благодарят.

Если жизнь уже застрахована, то можно отказаться? Интересует СБ, нам девушка сказала, что все равно надо страховать жизнь. Мне не понятно зачем нам две страховки?

потому что надо чтобы Вы были застрахованы в пользу банка. Т.е. В слуе чего, ТТТ, страховая не вашим родчтвенникам заплатит денег, а погасит ипотеку банку

Понятно.
В СБ настаивают на страховании первый год, а потом на наше усмотрение. Везде так? И почему только первый год их интересует? А дальше? Ведь ипотека на 10..... лет

Они настаивают на страховании в первый год именно у них, а не вообще в первый год только.

Страховка жизни в случае взятия ипотеки очень важная вещь. Не раз это здесь обсуждали. Многих она спасла в печальном случае, люди хоть без квартиры не остались.

,
В СБ девушка настаивает именно на первый год. Я у нее прямо спросила: "последующие года надо обязательно страховать, будут ли нам агенты звонить и предупреждать когда страховка заканчивается?"
Получила ответ: "последующие года дело добровольное, никто уговаривать не будет, звонить агенты тоже не будут, следите сами когда заканчивается страховка".
Вот у меня и возникли вопросы почему банк только первый год отслеживает? Почему настаивают на страховке, если уже есть страховка?
При этом их страховка только покрывает в случае наступления смерти. У мужа сейчас страховка более обширная, при которой будут выплаты даже при переломе, хоть можно очередной платеж с этой суммы оплатить.

K@ti, вам уже объяснили, что в случае ипотеки выгодоприобретателем является банк, в отличие от вашей страховки.
Думаю, вы с менеджером просто не очень поняли друг друга) Ей важно, чтобы вы сейчас застраховались, потому что за отсутствие страховки именно сейчас с нее спросят и не похвалят, еще и на премии отразится. А то, что ее не будет через год к ней не имеет никакого отношения)))

Кима
K@ti, вам уже объяснили, что в случае ипотеки выгодоприобретателем является банк, в отличие от вашей страховки.
Думаю, вы с менеджером просто не очень поняли друг друга) Ей важно, чтобы вы сейчас застраховались, потому что за отсутствие страховки именно сейчас с нее спросят и не похвалят, еще и на премии отразится. А то, что ее не будет через год к ней не имеет никакого отношения)))

То что ей выгодно я это поняла))))
НО!!! Страховка дело добровольное, заставить нас не могут, только поуговаривать. Менеджер видимо плохо уговаривала))))
Я не против страховки, но 2 страховки считаю лишними))) Ведь никто не страхует ОСАГО в двух страх.компаниях одновременно  😉

K@ti, в случае чего (ттт), ваша страховая погасит ипотеку????

Мы уже 4-ый год страхуемся.
Названивает страховая. И банк шлет грозные письма, мол по договору, если мы не страхуемся, то увеличивается %ная ставка. Чего свсем не хочется.
Д и сумма там небольшая выходит. Начинали с 5 тыс., сейчас 3,5.

Вообще наверно в ипотечном договоре должен быть пункт прописан про обязательную страховку.
Я сужу по аналогии с автокредитом, там же есть условие, что обязательное страхование залогового имущества по КАСКО.
Я так поняла, что если не застрахуешь, что нарушаешь условия договора и банк может подать на нарушителя в суд-имеет право.
Также и квартира ипотечная-это же залог у банка, то есть наверно прописано в договоре, что обязательное страхование того-то и того-то ежегодно.
Если нет, то необязательно.

Belk@
Мы уже 4-ый год страхуемся.
Названивает страховая. И банк шлет грозные письма, мол по договору, если мы не страхуемся, то увеличивается %ная ставка. Чего свсем не хочется.
Д и сумма там небольшая выходит. Начинали с 5 тыс., сейчас 3,5.

Belk@, а какой у вас банк? И страховая какая?
У нас ВТБ - и бакн и страховая, за первый год 21 тыс. страховка(((  По условиям договора - если нет страховки - то ставка на 1% выше. Вот в январе снова нужно страховаться....

Чайка, видимо, ипотека у вас большая, поэтому и налог такой. По условиям можете только в ВТБ страховаться?

Кима, нет, там списочек из 10 примерно страховых... Сбербанк там был, уралсиб, альфастрахование по-моему, остальные не помню. Ипотека у нас тогда была на 3,372 млн., потом погасили 400 тыс. из материнского капитала, ну и весь 2014 год платили - сейчас наверно сумма чуть поменьше - 2,8 млн примерно...

Мишкинамама,сейчас во всех договорах ИК есть пункт об обязательном страховании объекта недвижимости и жизни заемщика. Если не застраховать,то банк может потребовать вернуть всю невыплаченныу сумму кредита досрочно в опред.сроки. Это сейчас тоже прописывают.

А вообще мы сейчас сидим скрестив пальцы)) У нашего дома назначена госприемка на 18 декабря, а нам бы нужно акт приема-передачи в этом году подписать - чтобы вычет по крватире получить за 14-ый год... А застройщик говорит - ну или в конце декабря...или в начале января акты подписывать будем...

Mama Димы
Мишкинамама,сейчас во всех договорах ИК есть пункт об обязательном страховании объекта недвижимости и жизни заемщика. Если не застраховать,то банк может потребовать вернуть всю невыплаченныу сумму кредита досрочно в опред.сроки. Это сейчас тоже прописывают.

Вот и я не поняла, как можно страховку не платить, и пишут, что это дело добровольное. Раз в договоре прописано-то надо платить обязательно. Но я привыкла всегда по правилам все делать, чтобы не было проблем и "головной боли".

Мишкинамама,принцип добровольности имеется в том плане,что клиент может застраховаться в любой СК. Естессно,что банк будет страховать в своей или в аккредитованных. А еще в договорах некоторых банков предусмотрена неустойка за несвоевременное страхование.

Мишкинамама

Mama Димы
Мишкинамама,сейчас во всех договорах ИК есть пункт об обязательном страховании объекта недвижимости и жизни заемщика. Если не застраховать,то банк может потребовать вернуть всю невыплаченныу сумму кредита досрочно в опред.сроки. Это сейчас тоже прописывают.

Вот и я не поняла, как можно страховку не платить, и пишут, что это дело добровольное. Раз в договоре прописано-то надо платить обязательно. Но я привыкла всегда по правилам все делать, чтобы не было проблем и "головной боли".

у нас не прописано в договоре что страховка обязательна. объект мы страховали, страховать жизнь даже не предлагал никто...я здесь прочитала и задумалась,что застраховать нужно бы.

Кима
K@ti, в случае чего (ттт), ваша страховая погасит ипотеку????

страховку еще выбить надо со страховой.
Муж был застрахован по кругу, случился страховой случай, мы больше полугода пытались получить деньги по страховке, они делали ВСЕ! Чтоб их не заплатить. Банально, у вас справка с круглой печатью, надо с квадратной и т.д. Деньги мы свои получили, после того, как вышли на руководство Московского офиса. Нервов было потрачено вагон и маленькая тележка.

Sonechка

Кима
K@ti, в случае чего (ттт), ваша страховая погасит ипотеку????

страховку еще выбить надо со страховой.

Sonechка, вы сравниваете совершенно разные вещи.
Когда страхуется жизнь в случае ипотеки, выгодоприобретателем является банк, а не страхователь. Проблем с выплатой не возникает. Я говорю именно про жизнь, а не про страховку в случае приобретения нетрудоспособности (не сталкивалась).
И есть уже немало случаев, когда без "выбивания" страховая гасила ипотеку полностью в случае смерти заемщика.
И немало случаев есть, когда либо отказывались от страховки, либо не успевали продлить, а случай все тот же... Вот тогда наследникам приходится либо принимать на себя все долги заемщика, оплачивать ипотеку, либо отказываться от всего наследства, в случае, если платежи неподъемные (например, у заемщика был основной доход, если не единственный), потому как нельзя отказаться от части наследства, а остальное принять (тогда приходится отказываться, и от машины, и от вкладов, и от земли, от всего).
А риску подвергаемся мы все каждый день, количество ДТП со смертельным исходом не радует (не обязательно быть виновным), смерть от сердечно-сосудистых заболеваний в среднем возрасте тоже очень распространена, да масса всего... 🙁

Кима, да у меня есть случай, когда родственникам пришлось заплатить за справку, что в момент гибели, человек был трезв (разбился на машине), чтоб жена и ребенок на улице не оказались.
У нас да была потеря трудоспособности на 2 месяца, тяжко жить на одну зп и ипотеку платить. Просто положено по договору, будьте любезны, платили же мы исправно страховые взносы. А у нас как обычно, все для людей.

Кима
K@ti, в случае чего (ттт), ваша страховая погасит ипотеку????

Выплата составляет 1,5 млн.руб.
Ипотеку мы еще не оформили, но сумма будет 2 млн.руб. (если одобрят). Конечно полностью не покрывает.

Если бы в ипотечном договоре был пункт, то вопросов нет. Но менеджер не сказала про это. Надо уточнить. Вообще менеджер какая-то не многословная....на мои вопросы толком ответить не может.

Sonechка

Кима
K@ti, в случае чего (ттт), ваша страховая погасит ипотеку????

страховку еще выбить надо со страховой.
Муж был застрахован по кругу, случился страховой случай, мы больше полугода пытались получить деньги по страховке, они делали ВСЕ! Чтоб их не заплатить. Банально, у вас справка с круглой печатью, надо с квадратной и т.д. Деньги мы свои получили, после того, как вышли на руководство Московского офиса. Нервов было потрачено вагон и маленькая тележка.

Ситуации разные.
Муж ногу поранил, 2 недели был на больничном, страховая выплатила в течение 30 дней. Сумма небольшая, но сам факт что выплатили в срок и то хорошо.
У мужа монтажник месяца 2 назад упал с большой высоты, что-то с позвоночником. Страховая тоже выплачивала и до сих пор выплачивает. Лечение еще долгим будет.
Вот в таком случае банк ипотеку ведь не погасит, а платить надо будет.

K@ti,в какой офис обращались? За вами уже закрепили персонального менеджера?

Mama Димы
K@ti,в какой офис обращались? За вами уже закрепили персонального менеджера?

Не знаю закреплена она за нами или нет, но мы только с ней общались.
Отделение по Орджоникидзе.

Я за 5 лет ипотеки уже 3ю стрховую меняю: первая дорогая, вторая разорилась.
Не знаю, что написано в договоре(смотреть не охота), но на сайте АИЖК(моя программа) написано, что в случае если я отказываюсь от страхования, банк сам приобретает страховку и включает её стоимость в выплаты. Через суд, наверное, будут добиваться, что бы это им выплатили или закладную не вернут(арест не снимут).
Так же указан перечень обязательных видов страхования, аккредитованные банком страховые комп-ии. У меня обязательными стоят жизнь, имущество и титул. Жизнь и имущество - согласна (доводы см. выше), а вот титул не страхую, чего бы там банк не писал, я очень хорошо знаю моих продавцов - не сомневаюсь в них.

Чайка

Belk@
Мы уже 4-ый год страхуемся.
Названивает страховая. И банк шлет грозные письма, мол по договору, если мы не страхуемся, то увеличивается %ная ставка. Чего свсем не хочется.
Д и сумма там небольшая выходит. Начинали с 5 тыс., сейчас 3,5.

Belk@, а какой у вас банк? И страховая какая?
У нас ВТБ - и бакн и страховая, за первый год 21 тыс. страховка(((  По условиям договора - если нет страховки - то ставка на 1% выше. Вот в январе снова нужно страховаться....

Брали в юукжси (ну раньше они так назывались). Сумма первоначально была 1,4 млн. За нее отдали 5 с чем то, но это был 2011 год. Потом мат капиталом загасили, стал 1 млн. Ну и сейчас 3 года прошло, не знаю точно какой долг. 700 тыс наверное. Заплатил муж 3,5 тыс.
Альфастрахование у нас.

В том году просрочили страховку, на месяц примерно. Так они все иззвонились и письма грозные из банка приходили. Больше экспериментировать не хочется.

Мишкинамама

Mama Димы
Мишкинамама,сейчас во всех договорах ИК есть пункт об обязательном страховании объекта недвижимости и жизни заемщика. Если не застраховать,то банк может потребовать вернуть всю невыплаченныу сумму кредита досрочно в опред.сроки. Это сейчас тоже прописывают.

Вот и я не поняла, как можно страховку не платить, и пишут, что это дело добровольное. Раз в договоре прописано-то надо платить обязательно. Но я привыкла всегда по правилам все делать, чтобы не было проблем и "головной боли".

Пункт в договоре, который обязует оплачивать страховку жизни-ничтожный-почитайте Гражданский кодекс. Можете смело не платить, для суда (если дойдет, хотя вряд ли)-дело выигрышное.
По ГК обязательно страхование только объекта и в любой страховой

Чайка,по условиям в втб24 вы можете не только в втб-страховании страховать, а так же в других страховых. У вас,Участников много сделки? И сумма большая ? Или первоначалка была меньше20%? Тогда страховка увеличивается. Увидела уже, что сумма свыше 3 млн..тогда и понятно откуда такая страховка. Сейчас меньше должна быть.

K@ti

Кима

K@ti

Qwayess

K@ti

Mama Димы

Мишкинамама
2012Евгения2012, вам хорошую очень ставку Сбер предложил по нынешним временам-12,75%-0,5=12,25%-это хорошие условия. А страхование - это для вашего блага. Так что одни "плюсы".

Соглашусь на 100%. Все уверены,что за 15-20 лет с ними ничего не случится. Однако, я не хочу,чтобы моя мама пенсионерка платила за меня ипотеку в случае чего с пенсией 10 тр при платеже 17 тр.
Очень много случаев,когда клиенты отказываются страховать жизнь,а при наступлении неблагоприятной ситуации обращаются в банк, просят сделать задним числом,скандалят,что им не предложили и тд. Некоторые искренне благодарят.

Если жизнь уже застрахована, то можно отказаться? Интересует СБ, нам девушка сказала, что все равно надо страховать жизнь. Мне не понятно зачем нам две страховки?

потому что надо чтобы Вы были застрахованы в пользу банка. Т.е. В слуе чего, ТТТ, страховая не вашим родчтвенникам заплатит денег, а погасит ипотеку банку

Понятно.
В СБ настаивают на страховании первый год, а потом на наше усмотрение. Везде так? И почему только первый год их интересует? А дальше? Ведь ипотека на 10..... лет

Они настаивают на страховании в первый год именно у них, а не вообще в первый год только.

Страховка жизни в случае взятия ипотеки очень важная вещь. Не раз это здесь обсуждали. Многих она спасла в печальном случае, люди хоть без квартиры не остались.

,
В СБ девушка настаивает именно на первый год. Я у нее прямо спросила: "последующие года надо обязательно страховать, будут ли нам агенты звонить и предупреждать когда страховка заканчивается?"
Получила ответ: "последующие года дело добровольное, никто уговаривать не будет, звонить агенты тоже не будут, следите сами когда заканчивается страховка".
Вот у меня и возникли вопросы почему банк только первый год отслеживает? Почему настаивают на страховке, если уже есть страховка?
При этом их страховка только покрывает в случае наступления смерти. У мужа сейчас страховка более обширная, при которой будут выплаты даже при переломе, хоть можно очередной платеж с этой суммы оплатить.

У нас такая же эпопея была мес 1,5 назад. СБ в договоре с вами не пишет, что вам нужно страховаться, вт и не страхуйтесь, если не считаете нужным. Кредитчица до последнего на нас давила при каждой встрече, что страховочку на 1 год надо всеж сделать, но в последний момент, когда она подсунула нам среди договоров, договор о страховании, мы ей вернули его, сказав, что страховаться не будем.
Выхода у нее было.
Мы посчитали, что нам страховка от смерти не нужна. А "кормить" кредитчицу и работников СБ что то тоже не захотелось, времена не простые нынче-25 тыщ на дороге не валяются нынче

Ну дай Бог, чтобы эта страховка не пригодилась...

Хорошо быть бессмертным, наверное 🙂

Кима, у каждого свой взгляд на страховку. Всех "под одну гребенку не надо". Уж чего чего, что такое "риск-доходность" я точно знаю, я же финансист-контролер и отчасти рисковик в одном лице. ИМХО решение "брать-не брать страховку" еще зависит об образа жизни ипотечника, наследственных заболеваний, ну и возможности гасить страховку семье в случае чего.
Всех кредитчиц не накормишься, самой деньги всегда пригодятся

Anda
Я за 5 лет ипотеки уже 3ю стрховую меняю: первая дорогая, вторая разорилась.
Не знаю, что написано в договоре(смотреть не охота), но на сайте АИЖК(моя программа) написано, что в случае если я отказываюсь от страхования, банк сам приобретает страховку и включает её стоимость в выплаты. Через суд, наверное, будут добиваться, что бы это им выплатили или закладную не вернут(арест не снимут).
Так же указан перечень обязательных видов страхования, аккредитованные банком страховые комп-ии. У меня обязательными стоят жизнь, имущество и титул. Жизнь и имущество - согласна (доводы см. выше), а вот титул не страхую, чего бы там банк не писал, я очень хорошо знаю моих продавцов - не сомневаюсь в них.

титул только первые 3 года страхуется.

Кaтрин, вот на это я и расчитываю, зачем потом страховать титул???
А насчёт жизни - я согласна, у меня обстоятельства не позвояют её не страховать. Дети маленькие, родители престарелые, оба с мужем за рулём и на самолётах летаем - рисков много. Страховка у меня 5 тысяч.
Просто, при мне был реальный случай: у подруги мама(владелец ипотеки) погибла в а/катастрофе, ипотеку страховая загасила.

Если два созаемщика по ипотеке, то договор купли-продажи и зеленку можно оформить на одного заемщика, либо супругов в равных долях? Если мы хотим гасить ипотеку материнским капиталом, то можно оформить зеленку на папу, потом папа пишет нотариальное обязательство для Пенсионного Фонда, что он обязуется выделить всем членам семьи доли? А то у нас папа один расписался в авансовом договоре и предварительном договоре купли-продажи, теперь задумались - надо ли их переподписывать нам двоим или на мужа все оформить как есть.

2012Евгения2012, этот момент стоит проговорить в банке. Обычно, если 2 созаемщика, то квартира оформляется либо в долевую собственность с указанием долей, зеленка выдается на каждую долю, либо в общую совместную, без указания долей, тогда зеленка общая, сразу на двоих.
Кто подписал авансовый договор не имеет значения, а вот предварительный договор, если он идет для банка, должен быть подписан именно теми людьми, кто будет собственниками квартиры.

VAV85
Чайка,по условиям в втб24 вы можете не только в втб-страховании страховать, а так же в других страховых. У вас,Участников много сделки? И сумма большая ? Или первоначалка была меньше20%? Тогда страховка увеличивается. Увидела уже, что сумма свыше 3 млн..тогда и понятно откуда такая страховка. Сейчас меньше должна быть.

да, мы можем страховаться на выбор в 10 компаниях. Первоначала у нас была вообще "смешная" 80 тыс. при сумме кредита 3,3 млн. Нас 2 созаемщика - я и муж.

Чайка, это в втб дают ипотеку с такой первоначалкой? Какой %?

Leonora, да ВТБ - но это с мат.капиталом - у нас в договоре было прописано что в течение 2-х месяцев пенс. фонд переведет банку мат. капитал - и у нас руках было гарантийное письмо от пенс. фонда.
12%  ставка, если страхование есть

Если два созаемщика по ипотеке, то договор купли-продажи и зеленку можно оформить на одного заемщика, либо супругов в равных долях?
Это точно не прокатит. (на одного).
В равных долях или неравных-это да и зависит от дохода и вашего желания( может большую часть денег вам бабушка в наследство оставила, вот вы и требуете в этой квартире бОльшую долю себе).

Нам ВТБ сказал - что у них по ипотеке - только совместная собственность, никаких долей...

Нам кредитный менеджер Сбербанка сообщила, что на одного заемщика тоже можно оформить, если предоставить нотариальное согласие супруга на сделку.