Болталка о нашем жилье

Aleksandrin@, мне не нравится место входа в ванну, с/у, комнату. 3 двери в одном месте. все толкаться будут)) тем более места популярные))) и балкон как-то они лихо присоединили к комнате. по площадям тут дело вкуса и средств

Девочки, а зачем обязательно узаканивать перепланировку? Конечно не кардинальную я имела в виду!

Лисенок81
ingenegr,
ну если бы с укреплением  железными балками определенной толщины которые будут держать нагрузку, на самом деле ведь ни кто  так не делает. У нас у знакомых квартира  121серии, стена кухни сопрекасающаяся с залом полностью убрана, не узаконено ни чего,  сейчас задумаваются над продажей и чтобы мароки меньше хотят зашить гипсой вот этот проем и востановить старый проем через прихожую,  хорошее наследство кому то достанется

а про перенос коммуникаций это я ни как не про теплый пол писала, когда один завел себе а выше сидят уже с холодной водичкой в батареях, так как она пока по теплому полу протекла и остыла

гипсу всегда от железобетонной стены отличить можно...если покупатель несведующий попадется, то да, лоханется.

ingenegr
Forever, в 2011 достаточно было только проекта, сейчас требуют ещё заключения (обследование) конструкций. Согласовать можно самим)) ничего сложного, но времени куча уходит((

это мы вовремя..

а по времени да долго, я о чем и пишу)
в 2011 ушло в общей сложности полгода!

ingenegr, спасибо))) правда мне еще бумаги предстоит забрать. Но самое главное, что никакого суда!

K@ti, по поводу шкафов. Самое смешное, если вы его снесли, но на его месте поставили др шкаф (встройку например), то его не надо узаканивать)) У нас так на съемной квартире было.

Осенина
Девочки, а зачем обязательно узаканивать перепланировку? Конечно не кардинальную я имела в виду!

А потому что потом либо при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. Просто никто не сможет купить.
Так же если вдруг сможете продать, а потом новым владельцам придется самим узаконить.

Сейчас такая неразбериха с документами...у кого-то до сих пор договор приватизации 92 года, у кого-то 98-99 года. Раньше договор приватизации ставился на баланс БТИ и только были паспорта общедомовые.
При покупки квартиры по договору приватизации необходимо новому собственнику вызывать техника из БТИ и заказывать тех.паспорт именно квартиры! Вот техник все и увидит.
Либо при продаже могут у вас просто попросить заказать паспорт квартиры, соответственно нужно будет вызвать техника.
В общем таких ситуаций много, где-нибудь, да в какой-нибудь бумаге всплывет. Конечно взятки никто не отменял.
В БТИ только и приходят по моему по этим перепланировкам.

Sonechка
K@ti, по поводу шкафов. Самое смешное, если вы его снесли, но на его месте поставили др шкаф (встройку например), то его не надо узаканивать)) У нас так на съемной квартире было.

Сейчас уже требуют.
Если эти шкафы указаны в плане, то надо узаконить их снос. Если этих шкафов нет в плане, то не нужно ничего делать.

K@ti

Sonechка
K@ti, по поводу шкафов. Самое смешное, если вы его снесли, но на его месте поставили др шкаф (встройку например), то его не надо узаканивать)) У нас так на съемной квартире было.

Сейчас уже требуют.
Если эти шкафы указаны в плане, то надо узаконить их снос. Если этих шкафов нет в плане, то не нужно ничего делать.

ну по факту, шкаф же остался))

K@ti

Sonechка
K@ti, по поводу шкафов. Самое смешное, если вы его снесли, но на его месте поставили др шкаф (встройку например), то его не надо узаканивать)) У нас так на съемной квартире было.

Сейчас уже требуют.
Если эти шкафы указаны в плане, то надо узаконить их снос. Если этих шкафов нет в плане, то не нужно ничего делать.

а если шкаф-купе не встроенный тоже нужно указывать)?

Sonechка

K@ti

Sonechка
K@ti, по поводу шкафов. Самое смешное, если вы его снесли, но на его месте поставили др шкаф (встройку например), то его не надо узаканивать)) У нас так на съемной квартире было.

Сейчас уже требуют.
Если эти шкафы указаны в плане, то надо узаконить их снос. Если этих шкафов нет в плане, то не нужно ничего делать.

ну по факту, шкаф же остался))

Я согласна)))
Но факт остается фактом...узаконить и точка.
Сейчас даже в тех.паспорте указываются из какого материала окна, особенно если меняли. И межкомнатные двери  :idiot2: зачем не знаю...

K@ti

Sonechка

K@ti

Sonechка
K@ti, по поводу шкафов. Самое смешное, если вы его снесли, но на его месте поставили др шкаф (встройку например), то его не надо узаканивать)) У нас так на съемной квартире было.

Сейчас уже требуют.
Если эти шкафы указаны в плане, то надо узаконить их снос. Если этих шкафов нет в плане, то не нужно ничего делать.

ну по факту, шкаф же остался))

Я согласна)))
Но факт остается фактом...узаконить и точка.
Сейчас даже в тех.паспорте указываются из какого материала окна, особенно если меняли. И межкомнатные двери  :idiot2: зачем не знаю...

я где то слышала,если ты поменял окна/двери то это тоже нужно узаконить.
Короче, делают все чтоб нам легче жилось.

Forever

K@ti

Sonechка
K@ti, по поводу шкафов. Самое смешное, если вы его снесли, но на его месте поставили др шкаф (встройку например), то его не надо узаканивать)) У нас так на съемной квартире было.

Сейчас уже требуют.
Если эти шкафы указаны в плане, то надо узаконить их снос. Если этих шкафов нет в плане, то не нужно ничего делать.

а если шкаф-купе не встроенный тоже нужно указывать)?

Нееее, ты не поняла)))
Раньше в 70-80, а может и еще в 60-х годах строили дома и там были шкафы или антресоли. Их указывали в плане квартиры общедомового паспорта.
В новых домах шкафы же не предусмотрены и их нет в планах. По-этому ты можешь хоть встроить шкаф, хоть нет)))

Sonechка

K@ti

Sonechка

K@ti

Sonechка
K@ti, по поводу шкафов. Самое смешное, если вы его снесли, но на его месте поставили др шкаф (встройку например), то его не надо узаканивать)) У нас так на съемной квартире было.

Сейчас уже требуют.
Если эти шкафы указаны в плане, то надо узаконить их снос. Если этих шкафов нет в плане, то не нужно ничего делать.

ну по факту, шкаф же остался))

Я согласна)))
Но факт остается фактом...узаконить и точка.
Сейчас даже в тех.паспорте указываются из какого материала окна, особенно если меняли. И межкомнатные двери  :idiot2: зачем не знаю...

я где то слышала,если ты поменял окна/двери то это тоже нужно узаконить.
Короче, делают все чтоб нам легче жилось.

Я не слышала, мне ничего не говорили. Просто техник обратил внимание, что окна и двери не строительные. Типо в плане указаны деревянные, а у нас пластиковые окна. И двери мол строительные были со стеклом, а сейчас нет. Входная дверь тоже строительная деревянная, а сейчас металлическая. Ага, так и будем жить с деревянной входной!
Значит и это узаконили))) если честно ерунда полная, уж к шкафам, окнам и дверям то что придираться то!!

описание материалов для оценки нужно а не для узаканивания

K@ti

Осенина
Девочки, а зачем обязательно узаканивать перепланировку? Конечно не кардинальную я имела в виду!

А потому что потом либо при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. Просто никто не сможет купить.
Так же если вдруг сможете продать, а потом новым владельцам придется самим узаконить.

Сейчас такая неразбериха с документами...у кого-то до сих пор договор приватизации 92 года, у кого-то 98-99 года. Раньше договор приватизации ставился на баланс БТИ и только были паспорта общедомовые.
При покупки квартиры по договору приватизации необходимо новому собственнику вызывать техника из БТИ и заказывать тех.паспорт именно квартиры! Вот техник все и увидит.
Либо при продаже могут у вас просто попросить заказать паспорт квартиры, соответственно нужно будет вызвать техника.
В общем таких ситуаций много, где-нибудь, да в какой-нибудь бумаге всплывет. Конечно взятки никто не отменял.
В БТИ только и приходят по моему по этим перепланировкам.

Ну значит нам везло! В одной квартире покупатели за наличку были согласны на перепланировку! А в следующей квартире, были объединены туалет с ванной, а покупатели нашлись с ипотекой! Хотели уже начать узаконить, а банк не посчитал это за перепланировку!

Напишу с чем столкнулась и что узнала о узаконивании перепланировки.
Если уже перепланировка сделана и надо узаконить.
1. необходимо съездить в БТИ, вызвать техника и заказать новый тех.паспорт. Цена не самая дешевая 800 руб (вызов техника)+2600 (новый тех.паспорт), срок 30 дней. Если надо быстро, то срок 5 дней цена около 7000 руб+вызов техника.
2. заказать проект перепланировки. Цена от 5 до 18 тыс.руб. За 5тыс.руб это если только шкафы или антресоли убрали. Если убрали хоть одну стену или проем сделали, то цена 15-18.
Пункты 1 и 2 можно одновременно.
3. С проектом необходимо сходить в СЭС, пожарные, согласование с соседями (смотря какая именно перепланировка). Любое заключение 1000 руб, а может и больше уже.
4. Заключение районной администрации, они сейчас всем отказывают в перепланировке.
5. Суд.
6. С решением суда в БТИ и кадастровую.

Нельзя узаконить:
1. перенос сантехнического оборудования таким образом, что оно оказывается
над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
2. перенос батареи на балкон;
3. демонтаж несущей стены – целой или ее части;
4. присоединение балкона к жилой площади;
5. перенос стояков;
6. демонтаж вентиляционного короба и т.д.
Штраф и все необходимо восстановить как и было.

Если хочется сделать перепланировку. Все тоже самое, только потом надо будет еще вызвать техника из БТИ и заказать новый тех.паспорт.

Разбитная
описание материалов для оценки нужно а не для узаканивания

Какая оценка?
Я перепланировкой занимаюсь.

K@ti, Катя,я знаю людей у кого узаконино пункт 1, 3 и 4. И таких на самом дело много, мне вообще очень интересно,как это работает/вернее не работает.

Осенина, везло/не везло.... я вот не могу продать квартиру понимая, что что-то не в порядке с документами и что потом новому владельцу придется через суд решать этот вопрос.
Либо делаешь перепланировку и все узаконить надо, либо делаешь, а потом возвращаешь все в первоначальный вид, ну и либо живешь без перепланировок.

Sonechка
K@ti, Катя,я знаю людей у кого узаконино пункт 1, 3 и 4. И таких на самом дело много, мне вообще очень интересно,как это работает/вернее не работает.

я тоже знаю таких людей)))
Пишу, что именно сегодня и сейчас нельзя узаконить))) может и можно, но тогда явно надо очень хорошего юриста и возможно не одно дело в суде.
Раньше гораздо проще было, сейчас многое ужесточили.

K@ti, т.е. , если я в купленной хрущевке снесла шкаф-антресоль, которая по факту из хз чего была сделана (по факту из типа дсп, даже еще тоньше, хз что это было), то я теперь только за нал могу продать))?

p.s. понятно, что я могу заказать в рег. палате кадастровый  и посмотреть что там было...

K@ti, ну так, если сами покупатели согласны! Тем более перепланировка не запрещенная!

Sonechка, вот балкон совместить с комнатой точно нельзя. Никто не возьмется за это дело в суде. Я уже узнала...эх, а так хотелось...
Мне этот список в БТИ дали. Ну видимо думают вдруг захочется что-то еще изменить  :смеется:

K@ti

Sonechка
K@ti, Катя,я знаю людей у кого узаконино пункт 1, 3 и 4. И таких на самом дело много, мне вообще очень интересно,как это работает/вернее не работает.

я тоже знаю таких людей)))
Пишу, что именно сегодня и сейчас нельзя узаконить))) может и можно, но тогда явно надо очень хорошего юриста и возможно не одно дело в суде.
Раньше гораздо проще было, сейчас многое ужесточили.

понятно, ну посмотрим, что еще через 5 лет придумают. У меня то все можно вернуть в первоначальный вид, за 1 день, с помощью 2х листов гипсокартона и банки монтажной пены.

K@ti
Sonechка, вот балкон совместить с комнатой точно нельзя. Никто не возьмется за это дело в суде. Я уже узнала...эх, а так хотелось...
Мне этот список в БТИ дали. Ну видимо думают вдруг захочется что-то еще изменить  :смеется:

у нас во дворе у некоторых так сделано -узаконено. Может и правда пару лет назад проще было

Forever, ой, я про продажи точно не подскажу...
У тебя же зеленка есть. Перед покупкой ведь справки брали, кадастровый наверное тоже.
Я как поняла все эти перепланировки "всплывают" в старых домах и у тех у кого еще договор приватизации. Либо очень старая зеленка (вот не помню сколько лет...), то могут при ипотеки потребовать новый тех.паспорт.
В общем это все так индивидуально...

K@ti, при ипотеке банки требуют свежий тех паспорт тут и всплывет любая перепланировка

Осенина
K@ti, ну так, если сами покупатели согласны! Тем более перепланировка не запрещенная!

А многие у нас знают как надо узаконить и надо ли.
Слышала одну историю в БТИ. Парень купил квартиру, там вроде договор приватизации или даже зеленка давнишняя. При сделке им сказали, что нужно заказать тех.паспорт квартиры. Но можно заказать и новому собственнику. Купил. Пришел заказывать тех.паспорт, оказалось что снесли шкафы и межкомнатная дверь в другом месте (видимо в хрущевке). Всё! Парень попал. Теперь только через суд.
Вот честно один раз съездишь в БТИ, столько узнаешь нового. И ведь ни один риелтор об этом не предупреждает.
Ладно мы не собираемся квартиру покупать, но я бы сейчас вторичку стороной обходила или бы точно проверила со всех сторон.
Особенно эти шкафы с антресолями бесячие....

Осенина
А в следующей квартире, были объединены туалет с ванной, а покупатели нашлись с ипотекой! Хотели уже начать узаконить, а банк не посчитал это за перепланировку!

Банк считает это за перепланировку, только своим клиентам пишет в ДКП, что Покупатель обязуется сам узаконить.

ingenegr, не все банки.
Кому-то только кадастрового достаточно.
У нас в ипотеку хотели покупать.
Не требовался тех.паспорт. Просто мы же когда-то собирали бумаги о перепланировке. Вот в 2011 году БТИ передавали данные в кадастровую. И т.к. какие-то бумаги потеряли, то и поставили штампик не узаконено.
А так могли бы продать. Правда новому владельцу пришлось бы все равно тех.паспорт заказывать, т.к. в 90-х только общедомовой был. Вот у них бы всплыла бы эта перепланировка. И уже как у меня просто принести старые бумаги не получилось бы. Мы то и не знали, что что-то не так...

По военной ипотеке вроде требуют тех.паспорт.

K@ti, так в кадастровом паспорте тоже видна планировки квартиры.
Если перепланировка не узаконена, то из кадастрового это можно увидеть, соотнеся с имеющейся квартирой.

Девочки, а есть юристы?? Мне вот интересно, если по закону кухня не может быть над спальней, то могу я это предъявить застройщику???
Когда покупала я почему-то и не подумала подняться на этаж выше...а оказалось трёшка только на 2 этаже (наша) а дальше над нами полуторке и двушка. У них кухня над нашей спальней. Или для застройщика закон не писан?

K@ti, был старые зеленки и приватизация
проблем не возникло
продавать буду или сдавать, еще решается
пока заранее узнаю
проблем в рег. палате не возникло

Кима

Осенина
А в следующей квартире, были объединены туалет с ванной, а покупатели нашлись с ипотекой! Хотели уже начать узаконить, а банк не посчитал это за перепланировку!

Банк считает это за перепланировку, только своим клиентам пишет в ДКП, что Покупатель обязуется сам узаконить.

Да, мы рассматривали этот вариант, что банк обяжет узаконить потом! Но банк вообще не обратил внимания на эту перепланировку! !!!

Осенина, какой банк?

ingenegr
Jane_Air, У вас дом построен или нет? в новой квартире

Построен уже.
Forever,K@ti, девочки, спасибо! есть над чем подумать  :uglystupid2:

K@ti
Напишу с чем столкнулась и что узнала о узаконивании перепланировки.
Если уже перепланировка сделана и надо узаконить.
1. необходимо съездить в БТИ, вызвать техника и заказать новый тех.паспорт. Цена не самая дешевая 800 руб (вызов техника)+2600 (новый тех.паспорт), срок 30 дней. Если надо быстро, то срок 5 дней цена около 7000 руб+вызов техника.
2. заказать проект перепланировки. Цена от 5 до 18 тыс.руб. За 5тыс.руб это если только шкафы или антресоли убрали. Если убрали хоть одну стену или проем сделали, то цена 15-18.
Пункты 1 и 2 можно одновременно.
3. С проектом необходимо сходить в СЭС, пожарные, согласование с соседями (смотря какая именно перепланировка). Любое заключение 1000 руб, а может и больше уже.
4. Заключение районной администрации, они сейчас всем отказывают в перепланировке.
5. Суд.
6. С решением суда в БТИ и кадастровую.

Нельзя узаконить:
1. перенос сантехнического оборудования таким образом, что оно оказывается
над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
2. перенос батареи на балкон;
3. демонтаж несущей стены – целой или ее части;
4. присоединение балкона к жилой площади;
5. перенос стояков;
6. демонтаж вентиляционного короба и т.д.
Штраф и все необходимо восстановить как и было.

Если хочется сделать перепланировку. Все тоже самое, только потом надо будет еще вызвать техника из БТИ и заказать новый тех.паспорт.

Не может кухня быть над жилыми помещениями. У нас было такое " наследство" от прошлых хозяев. Пришлось кухню на законное место возвращать

Кима
Осенина, какой банк?

Втб24 Был оценщик именно банковский, все сфотографировал! Мы готовы были, что обяжут узаконить! А в банке сказали, что в ленинградках практически нет несущих стен и перегородка в туалете-ванне не столь значимая перепланировка!

Конечно, я не призываю никого делать не законную перепланировку! Но идти узаканивать слом встроенных шкафов и антресолей этих ужасных не вижу смысла!