Болталка о нашем жилье

fishchel
А разве услуги агентства/риелтора не всегда оплачиваются покупателем？Ни разу не слышала, чтобы продавцы платили риелторам.

Не знаю насчет покупаетелей. Но мы продаем квартиру и мне почти каждый день звонят риэлторы и предлагают услуги естественно за деньги. За двушку просят 80 000руб. С одними все-таки я заключила договор, сумма вознаграждения 50000руб, но их дейсвтия как я поняла такие же как и мои - просто обновляют объявление на домчел ну и своим клиентам предлагают. Но бОльшая масса все-таки мне кажется на домчеле ищут, а не через агентсва.

fishchel,98 школа прямо у меня под окном.... чтобы дать вам характеристику нужно знать что вы хотите... я лично была готова подрабатывать как угодно, но чтоб мой ребенок там  не стал учиться.... но я сама педагог ВУЗа и ,вероятно, у меня свои бзики.....
Это простая школа, совсем простая, такая простая и обычная, что может начальная школа там и сойдет, но дальше надо куда то переходить...
Посмотрите показатели школы на сайте Министерства образования....Я не говорю, что учителя плохие итп, но если основная масса детей и их родителей не сильно нацелены на знания, то смысл впихивать их в голову?
Опять же не все дети эйнштейны и для стандатного ребенка может это и нормально и вполне хорошо
Поборов нет в школе.
Р.С. Видела ребят, которые чуть ли ни на крыльце школы курят....и ни раз и ни два

natasha21085
Милана, вычет то с 2000000 максимум

а если в долевую или совместную покупать? ведь каждый может претендовать на вычет в соответствии со своей долей? не так разве? если разделить 2 200 000 даже на двоих, то уже 1 100 000 у каждого получается

честно, я пока в этой теме не очень понимаю, но разобраться надо, для общего развития

Милана, в ДКП можно любую цену указать, всё зависит от самой сделки.
Мы продавали квартиру по военной ипотеке. В ДКП указывали сумму на 250тыс больше. Потом 200тыс я ему наличкой отдавала под расписку. Нам за это 50тыс.
Военные все так делают.
Те кто продает квартиры, которые в собственности были менее 3/5 лет, указывают стоимость такой же за какую покупали или меньше, чтобы на налог не попасть. Это конечно если покупателю не принципиальна цена по ДКП. Остальные отдают по расписке.

Милана, если в долевку, то каждый получает вычет с суммы, пропорциональной доле. Ну и учитывается был ли раньше вычет и какую сумму получил ранее.

Нани, решила в садик отдать?

natalia2003
Милана, если в долевку, то каждый получает вычет с суммы, пропорциональной доле. Ну и учитывается был ли раньше вычет и какую сумму получил ранее.

вот и я про то же  самое - что квартиру можно купить и за 3 500 000 и за 3 950 000- и в договоре покупателям нужна вся сумма - может у них, ни у кого не было вычетов.
И не важно, что продавец,из этой суммы хочет оплатить агентству за продажу своей квартиры, это уже не проблемы покупателей, которым нужен вычет.
Хотя конечно есть, и те кто уже воспользовался правом на вычет, и ему без разницы.
Но в наше время, не дай Бог, что случись, и получишь, только то, что указано в договоре.....

iricha, спасибо за ответ. Очень ценю ваше мнение о школе, тем более, что сами вы преподаете.

K@ti, а продавали уже погасив военную ипотеку полностью?

iricha
K@ti, а продавали уже погасив военную ипотеку полностью?

У нас покупали по военной ипотеке.

K@ti
Нани, решила в садик отдать?

нет пока. но мониторю.

fishchel, если Воровского, то там через дворы 15 аллерго садик -хороший. У меня 2-е знакомых туда ходят и довольны. Он после реконструкции и капремонта, там "крылья" пристраивали. Спальни и групповые отдельные. Заведка вроде нормальная, взнос 5 т.р. просит всего))). Нам он территориально далеко, но он прям за забором от моих свекров, поэтому рассматриваю его как запасной вариант. Думаю сейчас вы уже можете туда в очередь встать, а ближе к распределению отказаться.
Но дом по Воровского, я так понимаю, ленинградский проект, а вы же такие квартиры смотрели рядом с вами ( м-н Семья) и вам они не понравились?

Charm Al, да, смотрела, не понравились. Состояние подьездов ужасное просто, и двора нет совсем. За информацию про сад спасибо.
Сегодня смотрели квартиру по Крупской 44. Дворовое пространство большое, места много. Сама квартира неплохая, подьезд терпимый, но вот лифт... Запах мочи сбивает с ног. Жаль конечно, буду искать дальше.

fishchel, если ленинградский вас устраивает, то может вам лучше брежневки смотреть? По мне так они даже лучше, и лифта нет, и этажей меньше, дворы чище.
Мы смотрели однажды брежневку по Елькина 4хкомнатную, мне планировка понравилась. Сами жили в трешке раньше, тоже ничего, там две комнаты большие, одна маленькая. Кухня, правда у них маловата, но и в ленинградке не большая тоже.

Dоnnа
fishchel, если ленинградский вас устраивает, то может вам лучше брежневки смотреть? По мне так они даже лучше, и лифта нет, и этажей меньше, дворы чище.
Мы смотрели однажды брежневку по Елькина 4хкомнатную, мне планировка понравилась. Сами жили в трешке раньше, тоже ничего, там две комнаты большие, одна маленькая. Кухня, правда у них маловата, но и в ленинградке не большая тоже.

Dоnnа, муж не хочет брежневку по многим причинам.
А по Крупской, как нам рассказала риелтор, не ленинградский проект, а железнодорожные дома. Квартиры и правда отличаются от тех, что мы видели в ленинградском проекте, расположение комнат похоже, но они более квадратные и коридор шире. Риелтор сказала что дому 35 лет.

fishchel, железнодорожники строили себе дома в районе, что бы работникам можно спокойно пешком на работу ходить. Это район вокзала, по Российской в районе Самоделкина и пара тройка домов это Ленинский где ПортАртур. На самом деле этих домов очень мало по городу, тк у дороги основное направление не строительство все же. Моя бывшая нач живёт в таком доме, ее муж строил его. А Крупской как то далековато от ж.д. предприятий. Ещё знаю, что дорога заключала какие то договоры с городом и в ипотеку давали сотрудникам квартиры. Это район ледовой арены, с Юлаева и Чичерина. Многие коллеги тогда себе взяли квартиры в этих домах. Это около  лет 15 назад было.

zoltrix, значит ввела в заблуждение нас риелтор. Я сама про такие дома впервые слышу, если честно.

fishchel, риэлторы часто вводят в заблуждение. У нас дом 97 серия, но угловой подъезд, когда соседи продавали квартиру риэлтор везде указывала 121 серия. Да они похожи в нашем подъезде с 121 серией, но в остальных то подъездах нет. Не может ведь 1 подъезд быть 121 серии))
Мы как то пытались по Цвиллинга продать квартиру, дом не типовой, он там 1 такой. Риэлторы пишут зачастую Сталинка, но на ск-ко я в курсе у Сталинки потолки высокие (подруга моя в таком жила и друзья снимали как то). У нас же потолок 2,7 м. всего.

fishchel, посмотрите еще сами сведения о доме\серии на сайте управляйки. у них там список их домов с описанием должен быть.

Нани
fishchel, посмотрите еще сами сведения о доме\серии на сайте управляйки. у них там список их домов с описанием должен быть.

Нани, если соберемся покупать в этгм доме, обязательно посмотрю. Пока просто любопытно 😀

fishchel, а район ДК ЖД не нравится? Или Самоделкина?
Я здесь живу, если что подскажу номера домов. Район отличный!

Dоnnа
fishchel, а район ДК ЖД не нравится? Или Самоделкина?
Я здесь живу, если что подскажу номера домов. Район отличный!

Dоnnа, район Самоделкина смотрела одно время, сейчас почему-то нет никаких заманчивых предложений. Но спасибо, буду иметь ввиду.

Сегодня были в районе Западного луча, так захотелось там квартиру... Но они продаются с черновой отделкой. Девочки, кто делал ремонт в такой квартире, во сколько он обойдется по скромным меркам в квартире 70 кв.м？

zoltrix
fishchel, железнодорожники строили себе дома в районе, что бы работникам можно спокойно пешком на работу ходить. Это район вокзала, по Российской в районе Самоделкина и пара тройка домов это Ленинский где ПортАртур. На самом деле этих домов очень мало по городу, тк у дороги основное направление не строительство все же. Моя бывшая нач живёт в таком доме, ее муж строил его. А Крупской как то далековато от ж.д. предприятий. Ещё знаю, что дорога заключала какие то договоры с городом и в ипотеку давали сотрудникам квартиры. Это район ледовой арены, с Юлаева и Чичерина. Многие коллеги тогда себе взяли квартиры в этих домах. Это около  лет 15 назад было.

Я жила в таком доме железнордорожном и продаю сейчас в Портку квартиру такую, и риэлторы ее действительно называют всегда неверно. Нашу обзывают ленинградским проектом и 121 серией😉))  Планировка отличная, с удовольствием такую же трешку в центре взяли бы((

fishchel, смотря какие у вас запросы. Там и черновой отделки нет, электрики по квартире даже.

fishchel, я вам в личку напишу

Крупской 44 не лениградка.
Год ввода в эксплуатацию 1982
Серия, тип постройки здания 86-011/1.

Вообще традиционно "ленинградками" называют то, что не попадает под типовые привычные планировки. Но именно ленпроектов в городе очень мало, чаще другие серии скрываются под словом "ленинградка".

Belk@
fishchel, я вам в личку напишу

Belk@, а напишите мне тоже в личку, пожалуйста. Тоже интересует вопрос

Belk@, большое человеческое спасибо！

ЖенEva, напишу тогда здесь уже 🙂

Брали квартиру в черновой. Но там была совсем черновая черновая.
Сейчас хоть полы монолитные, относительно рохвные, у нас же были амурские волны. Перепад высот доходил до 7 см!
Что мы делали: полностью стяжку (бетонная стяжка с сеткой) плюс финишная стыжка смесями самовыравнивающимися.
Демонтаж 1 перегородки из шлакоблоков, возведение новых перегородок частично из кирпича, частично из гкл (3 штуки).
Выравнивание стен в основном гкл, т к штукатурка выходмла бы дороже, т к стены тоже были оооочень неровные
Посностью демонтаж и монтаж новых радиаторов отопления.
Разводка воды тоже с нуля в 2 санузла и на кухню с установкой счетчиков.
Санузы в плитке: один большрй 9 метров, второй маленький 4,5 метра.
Потолки частично гкл (декоративная повстветка, зонирование помещениц) и натяжные бесшовные.
Ну естественно вся электрика и освещение.
Окна не меняли, были хорошие.
На пол ламинат, в санузлах, приходей и кухне плитка.
Стены обои. Где то дешевые, где то дорогие.
Вообще материалы на финишную отделку использовали по максимуму наши, недорогие. Кафель тоже. Сантехника и ванна и душевая тоже все нашего производства (обычно совсемтно, по технологиям).
А вот на черновой старались делать по максимуму, все получше.
Все таки перестелить ламинат и переклеить обои несложно, а вот возвести новую стену это уже более грязно и затратно.
Делали ДО скачка цен.
Получилось 8000 квадрат.
Думаю сейчас с новыми ценами вышло бы около 10 за квадрат.
Была бригада рабочий, но командовала полностью я. Весь закуп материалов тоже мною производился, подъем, вывоз мусора, все транспортные расходы были на мне. В этом месте очень часто прораб может накрутить от бригады. Там материалы купил подешевле, разницу себе в карман, транспорт тоже легко подделать документы. Просто занимаюсь этим и знаю про это прекрасно.
Т е фактически я была прорабом и дизайнером проекта.

Сейчас черновая лучше. Перепад в 7 см страшно представить.
Ну и верно сказали - все от запросов зависит. Можно, например, в костораме ванну простую за 2000 купить, а можно Jacobs Delafon за 25000.

Belk@, спасибо! Хорошо, если у меня получится уложиться в такую сумму )

natalia2003, поэтому я и написала про примерные производители.
Ванна у нас была 21000, т к нестандартная, круглая.
Душевая около 20, унитазы не больше 5 каждый, смесители хорошие брали, grohe но по акции в кастораме, вышли не больше 4-5 каждый. Плитка одна была вообще недорогая, 389 руб за метр, вторая (ее больше) была керама мараззи, около 500 руб за квадрат.
Ламинат недорогой был, 550 руб метр, потолки делали в випсилинге, полотно брали типа бельгия, но думаю что фабричный китай. Уже не помню по ценам. Но нам скидку хорошую сделали за объем и тоже акция была на них.
Обои некоторые брала по 1000 за рулон 0,53. А некоторые и по 1000 за рулон метровый.
Ну а по черновой тут наверное все материалы плюс/минус.
Электрику вся хорошая, но серия была недорогая, тоже поиакции какой то урвала в кастораме.
Вообще все пыталась взять по акции.
Когда ремонт идет полгода и он не первый у тебя уже знаешь где сколько и чего нужно уже проще )))

касательно западного луча на стяжке можно сэкономить (я видела пол в доме Belk@, смотрели там квартиру, это ужас, а не пол), здесь можно сказать по сравнению идеальная, мы по крайней мере больше выравнивать ее не будем за исключением одного места, где стояла лапа крана, там вмятина. соответственно считаем только стоимость чистового пола (какой выберете) и работ по укладке.
санузлы здесь меньше площадью, у нас приемрно 5 и 2 м (маленький мы немного увеличили).
тоже смотрю акции, использую по максимуму знакомых со скидками.
на данный момент расходы на санузлы составили примерно (точно нет времени считать) 150-170 т.р.
всю сантехнику  и плитку заказали в доме кафеля, там новоселам скидка 10%, плитку выбрала известного производителя, но бюджетную довольно, на все 40 тыс. сантехнику и смесители по акции якоб делафон, 60 тыс. кафельщику 35 тыс. остальное - смеси, профили, гкл, трубы канализации и воды. Но кроме кафеля муж все делает сам, это существенная экономия.
стены довольно ровные за исключением гемороя с балками и колоннами, тут надо помучиться с выставлением  по уровню углов.
на электрику потратили тыс 20 на материалы включая все розетки и выключатели шнайдер электрик, но брали через знакомую с хорошей скидкой, делает сам. с работами наверное тыс 50 надо закладывать на это дело.
потолки натяжные в комнатах (на 3 комнаты насчитали 20 тыс это с нишами под гардины), в коридорах гкл, так как из-за балок провода прокладываются по ним и надо закрывать. я думаю на все потолки тыс 50 уйдет.
мне кажется бюджетно можно в полмиллиона с ремонтом уложиться по-любому.

У нас примерно 10тыс за м.кв. ушло.
Пол выравнивали, тоже перепад около 7см был.
Материалы покупали в леруа, строит.рынок перекресток/прораб/челси.
Стены относительно ровные, только углы выравнивали.
Электрика вся не дешевая.
Делали изоляцию всех труб стояков. Закрывали трубы отопления. Меняли подоконники, откосы.
В этой же стоимости замена входной двери и межкомнатные двери.
Пол пробка. Коридор+большая комната ламинат.
С/у, кладовка, коридор возле входа в кафеле.
Подъездные стены проклеены подложкой под обои.
Заменены все трубы.

Ремонт делали весной 2016г.

Alma mater, уточню - вы где delafon со скидкой брали ? В доме кафеля? Тоже сейчас ремонт санузла. Смотрю на delafon. Ценник в 20000 за унитаз не радует (это мы доме кафеля смотрели).

natalia2003,да, в доме кафеля. Есть серия патио, там унитаз в районе 8 тыс подвесной, он кстати в магазине выставлен, может не  к увидели просто. Вообще выставлено не все, что могут привезти.
Я конкретно одной серии все смесители заказала, кстати бюджетно вышло, brevi.
Но цвет не белоснежный у этой фирмы. Сравнивала цены с ебуржским инет-магазином, одинаковые, поэтому заказали здесь.
Смесители все на 1-2 тыс дешевле, чем в других магазинах Челябинска.

Alma mater, спасибо. Мы в Челси смотрели в доме кафеля. Посмотрю внимательнее.

Девочки, сорри за спам, у меня муж проводку делает с нуля недорого, или меняет старую на новую. Недорого) Если кому надо - в личку) Фотографии выполненных работ есть, как и довольные клиенты)))

девочки, подскажите как сдать квартиру на длительный срок? впервые сдаем - так прошло 3 месяца и квартиранты решили съезжать, т.к. платить больше не могут... снова поиски арендаторов (да еще и платно возобновить только объявы можно)

sun_sky,мы на авито размещали. муж в сб вечером разместил, в вс днем уже ключи повез квартирантам